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2022胡润全球房地产企业家榜公布,都有哪些企业家上榜?长江实业、恒基兆业、碧桂园、万达,前面的全是中国的。
你这么理解吧,房地产行业从最开始的“混乱期”慢慢的转变为“规整期”,类似于中国手机行业刚起步的时候,各种品牌,各种销量爆表,慢慢的转为品牌化,很多品牌消失,留下有竞争力的品牌。
房地产也是,之前大量的就业人群涌入房地产,现在房地产开始规整,项目没有以前多了,但是人还是越来越多,代表着行业内竞争越来越激烈!
越来越激烈代表着,只要你停下,就有可能被淘汰…一个位置多的是人可以顶替你…对于老板来说,给了你足够的待遇,做得了就做,做不了就滚是我们已经形成不成文的习惯吧。有些位置混上来了的可能轻松点,其实我们都是从全年无休,一个星期加班4-7天,天天凌晨3-4点过来的。
当下的房地产行业既处在阵痛期,也处在机遇期。
处在阵痛期期的原因是市场正在从供不应求向供大于求转变,机遇期是随着中国经济发展和持续融入融入世界产业生态,中国的很多企业都获得一个成为世界级企业的机遇,房地产业也不例外,跨过阵痛期,利用国内市场锻炼好价值创造能力,经过与世界级企业竞争的洗礼,方可获得这张鲤鱼跃龙门的门票。
我们可以简单估算一下房地产行业产能过剩程度。
2019年城镇人口数量为8.5亿(数据来源中国统计年鉴2020表1-2),人均居住面积按45平米,则存量商品房面积为382.5亿平米,按照50年使用期,每年房屋的损耗为7.65亿平米,再加上其他需求,每年按缺口10亿平米需求计算,而2019年房地产企业住宅销售量为15亿平米(数据来源中国统计年鉴2020表1-2),也就是房地产的供应产能要缩减1/3。
这么多产能出路在哪里?其一当然是从国内市场向国际市场转移,如“一带一路”沿线国家,有很多区域存在量及价值双重缺口。但国际市场已经有众多的世界级玩家,企业必须有世界级的竞争力才有机会。
其二就是抢占产业链的其他环节市场份额,如开发商可以抢占家装、物业、社区服务等环节,或者和其他环节的企业强强联合,创造更好的居住体验,获得纵(如开发商抢占其他开发商的市场)横(如开发商抢占家装及物业的市场)两方面发展空间。
其三就是接受被淘汰的命运,当然,所有活下来的前提都是能创造先进的产业价值。这需要企业引入先进的管理模式,融入新技术,用更低的成本,创造更好且独特的居住体验。中国有着庞大的房地产市场,是最好的产业模式实验场地,可以获得远超其他区域市场的数据及反馈。
未来中国的房地产行业,肯定可以诞生诸多世界级别的企业,这些企业将承担起提升世界人民居住体验的伟大使命。
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李嘉诚房地产首富,以2,050亿元的财富上榜,整体实力是比较强的,恒基兆业的李兆基,身价具有1,070亿元,还有中国房地产的其他企业家都上榜了。
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上榜的企业家有黄志达,黄如论,黄朝阳,许荣茂,郭令明等等;其中许荣茂家族的财富金额达到了500亿人民币,在排行榜中处于第23名。
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2022胡润全球房地产企业家榜公布,上榜的企业有: 长江实业、恒基兆业、碧桂园、会德丰、龙湖、万达。