请问房屋买卖合同里的楼面面积与建筑面积是否有区别?
发布网友
发布时间：2022-04-24 09:46
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-18 16:11
我发现类似的问题，你已经问了有至少三次了。
套内面积（你的房子本身的面积）＋公摊面积（公共部分大家按比例分摊，比如走廊、电梯间等）＝建筑面积
还是这个意思，重点你要看你的合同是怎麽签订的。是否方便查看一下你的购房合同，上面有计价方式及面积差异的处理。
一般计价方式有三种：按套内面积计价，按建筑面积计价（建筑面积简单的说就是套内面积+公摊面积），还有按套计价。
如果你的房子是按套内面积计价，那么不管最后的建筑面积是多少，只要套内面积在合理范围内都是没问题的。（公摊面积可能有变化，就会引起建筑面积的变化。
这个合理范围，是计价面积的3%，面积差异绝对值小于3%的，多退少补，超过3%的，3%以内多退少补，超过部分，如果是多了，那开发商白送你，如果是少了。开发商双倍返还该部分面积的金额。
另外，面积差异超过了3%的，购房人也有权要求退房。
我这里是成都，不知道你是哪里。全国的合同都是差不多的。
如果是按建筑面积计价，就按建筑面积来比较。
如果是按套计价，那就和面积无关了（一般机动车库就是按套计价的）
另外，面积的核定，并非由开发商自己来决定的，是有相应的房地产测绘单位来测量，出具测绘报告（买房子的时候，房子没修好。这个时候，是出具的预测报告，我们买房子，就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后，会再测量一次，主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告，我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积，是允许有差异的，只是这个差异造成的经济损失如何处理，要看合同上的约定。
你也别总是在这里提问题了。我在线的时候，你可以直接和我聊聊情况。
具体面积的计算规则，我们可以详细讨论，你也可以在百度文库搜索一下我发的一个《四川省房产测绘实施细则(2010年新版)》
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！来自：求助得到的回答
热心网友
时间：2022-06-18 16:12
房屋面积里有几个名词，如果在买房过程的，楼面面积，建筑面积，使用面积，一般指
楼面面积，楼的外墙部分为线划分的面积（整栋楼的占地面，含所有楼内面积）
建筑面积，套内面积加公摊面积（外墙的一半，加公共设施公摊）
使用面积，是内墙面积（房屋净得面积）
这个说能理解吗？
如果比较，楼面面积会偏大一点，略小是建筑面积，在小时使用面积，也就是净得面积
如果是房屋买卖时，一般使用的是建筑面积，楼面面积，占地面积，总建面，等面积不常用
热心网友
时间：2022-06-18 16:12
楼面面积包括了楼梯、走道等的公摊面积的，建筑面积是你的房子外墙外边线围的一圈的面积，阳台算一半，如果外墙两家共用那那堵墙所占面积一家一半了
