loft公寓真的值得购买吗?
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发布时间：2022-04-23 12:36
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时间：2022-06-29 10:59
LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平
LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。
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时间：2022-06-29 12:17
loft公寓，独具特色！
至于这类公寓值不值得买，不同的人，有不同的解读。
喜欢这类公寓的结构，并且对房价满意的人，就愿意买。
喜欢这类公寓的人，对其弹性十足的结构极为欣赏。可以充分发挥自己的想象力去设计自己的家……这是其他结构的房子所无法比拟的。
不喜欢这类公寓结构，并且对房价不满意，就不愿意买。
这类公寓最大的缺点就是面积小……想住大房子的人，肯定不喜欢这类公寓。
所以，个人意愿最重要。
去看看房子，看它是否符合自己的需求吧……看完了，心中有数了，自然就知道如何选择了。
aqui te amo。
热心网友
时间：2022-06-29 13:52
付费内容限时免费查看回答亲优点是：1层高较高，可塑性强。2 空间隔离，私密性好。3 、性价比超高。
缺点如下：1.商用水电（价格高）2 产权问题年限比较少。3 安全问题loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。4 层高问题装修完容易感觉比较压抑。5 隔音问题6采光问题。
以我个人的建议来看，投资可以不适宜居住，毕竟房款总价要达到400,000到500,000还不如去买一个70年的产权住宅。
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时间：2022-06-29 15:43
一、楼层太低：压抑
多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。
两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。
二、动线不合理：太累
虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。
三、空间布局不合理：
1.户型不正，通风采光不好
开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。
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时间：2022-06-29 17:51
公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。
1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免*，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%*，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供*税费通常15%，如果提供*则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地*一项就是升值部分的30%-60%）。
8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位
公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了
9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。
当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。
另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。
因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。
按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！
不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。
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时间：2022-06-29 20:16
刚刚买了一套loft和一套平层公寓。正好给你一点建议吧。
【房子早就卖没了，我就算是个置业顾问也不用浪费时间来推销】我买个帖子义卖玉米就有人说我是个微商，我开个帖子帮人家分析房子利弊就有人说我卖房子…我咋这么厉害……就不能相信人间有真爱吗朋友！
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前提：24岁，研究生在读，实习中，中产家庭，月薪7000左右。 一年后更新一波 现在月入20000左右（公司工资副业理财收益）
【这里更新下，评论里大家质疑7000怎么就中产了？怪我没说明白哈，父母赚的比我多的多，家庭中产，我个人的能力还差得远】
【二更，现在月薪16000左右】
小时候爸爸妈妈眼光很前卫，以3900和8000的价格在城西给我买了两套房子。
2017年，所在的城市限购，我开始有了稳定工作，月薪充足害怕乱花，和父母商量决定买房子！
由于限购，不能继续买住宅，父母也不太同意卖房子。恰巧看到万科的公寓广告。
我的工作在城东，家在城西。所以东边没房子，本来觉得确实也不方便就着重看了一下。
公寓是单层的，带精装修。有21，26，30，33，40平。除了第一套没有厨房位置，其余四个全部是一房一卫一厨。
开盘价格9900～11000。但是那时候我妈很犹豫所以错过了。第二个月突然想通了，涨到了12000。层高2.8米属于正常，配套设施都很全面，小区里有公寓和住宅。
最终我们买了主力户型30平，南向，也就是样板间的户型。总价36万，妈妈帮我付了首付18万，我月还款2300。我们觉得，近几年我不着急结婚的话，可以住在那边，比租房子清净，也算自己的小窝。就算不自住，周边30平带卫生间的单间租金都在2000以上，出租出去我的房贷就解决了。
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时间：2022-06-29 22:57
近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在上海的落脚点 先说说好处吧
1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到120W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 这里还是浦东中环 在上海 这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方100W要不要
2.其次是格局 房子挑高5.3米 因此二楼一点都不觉得低 房东二楼全部封起来的 一层二层在同一个位置各有一扇窗户 二层暂时是一个卫生间一个衣帽间和一个很大的卧室 以后有孩子了还可以隔成一大一小两个卧室 我看过同一栋楼别家的格局 隔了之后也还算宽敞 我一直喜欢复式房子 一楼活动二楼休息 比较分的开 我现在租的也是小复式 晚上我在楼下看电视 先生在楼上电脑前加班 到11点左右我把夜宵热好 喊他下来吃夜宵看电视 然后上楼睡觉 互不耽误
3.最后还有一点吧 不限购 不管以前你手头有没有房子 都不算一套二套房的事情 也不影响你以后买房子 以后买房子仍然属于一套房 这套房子属于的存在
再说缺点
1.商住产权属于非普通住宅 税费贵好多好多好多 上面说的这个房子 房东买进价格算是很高了 就这样税费（包括中介费）还有11W多 当然评估价格低点 中介费再谈谈 或者可以少一点 但是跟住宅比起来 简直多的都丧尽天良 营业税、契税多了不少万 具体我就不列举了 可百度之
2.首付必须50% 银行按揭只给贷款10年 无法使用公积金贷款或装修 首付压力不小 按揭压力不小 利率还高 幸好总价不算高 不然还是买不了
3.水电费比日常住宅要贵不少 属于商业用电用水 尤其是绝大多数的商住楼不通天然气 因此做饭洗澡都只能用电 每月不开空调 家中电费都要130块左右 但是现在据说也不是绝对了 我前面提到现在打算买的房子是通天然气的 那里由同一个开发商开发的三四期共七八栋商住楼 有四五栋通天然气 据我麻麻说 用气比电省很多 还有 商住楼物业费贵 我要买的这里一平方要六块 乘以单层面积 一月物业费都三百多块
4.不带户口 也就完全不带学区等等 但是好像现在很多二手房都不带户口了吧 我自己家在沿海城市买了一套90多平二手房 一个户口都不带 上海这边的情况没了解过 因为我先生户口挂在上海他单位上 以后孩子
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时间：2022-06-30 01:55
我认为loft的公寓还是不值得购买的。因为它虽然看起来高大上，但是他日常生活中使用的话是特别麻烦的起来上个厕所还要上下楼梯。同时像日常生活中的比如说看电视上还要下楼看电视。像一些娱乐场所，不用不用在楼上进行。所以我认为洛夫特公寓是不值得购买的。
热心网友
时间：2022-06-30 05:10
一、楼层太低：压抑
多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。
两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。
二、动线不合理：太累
虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。
三、空间布局不合理：
1.户型不正，通风采光不好
开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。
2.隔音不佳
大部分loft的隔层都是使用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。而且很多loft户型为了空间开阔，二层的卧室采用开放式设计，私密性也会大大下降。
3.晾晒困难
站主见过很多loft户型，它们都存在一个问题，在客厅处采用的是整体的玻璃幕墙，整个loft的自然采光来源只有这个，先不说采光不全面、私密性较差的问题，没有小露台和阳台，真不知道晾晒衣物是如何做的。莫非要学习下图的效果，屋内晾晒衣服？
四、“坑”太多
loft公寓存在的“坑”其实非常多，有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号，平均下来的房价还低于普通平层住宅，但事实真的如此吗？假设一层有50㎡，二层其实也就只有20㎡而已。而且还有的商家更“坑”，直接按照70㎡来卖，甚至调高精装的价格，换算下来真不比70㎡大平层便宜多少。
五、商业水电、产权、落户、税费问题
1.用电用水按照商业价格
loft公寓不限购不限贷？你以为天下会掉馅饼？loft公寓一般是商改住，不一定通了天然气，而且用水用电全部按照商业标准，价格比住宅水电更高。
2.产权问题
许多loft都是商改住的性质，产权就只有40年，相较于住宅的70年产权，足足少了30年，总感觉有点亏。
3.不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高
loft本身就是商改住的性质，所以不一定所有的loft都能落户，而且二手交易的税费也比普通住宅要高。以后即使拆迁了，loft的补偿也仅仅是按照一层的面积计算。
热心网友
时间：2022-06-30 08:41
嗯嗯，后悔的。
1.loft公寓多为40年产权。当然也有70年产权的公寓(平层)。有人可能看到有70年就松口气了，那我们细分。
2.公寓类多为商水电，当然后面可以转为民电水。
看到这里我估计跟着又有看着不错的。
3.公寓类多为一梯多户，反正我见到过较为均匀的是3梯12户，多的2梯32户。有人可能再次不介意。那就说些实际的。
4.公寓楼物业费比住宅类贵。
5.公寓再怎么70年，(这里插个话，你这是想要落户，那还是挺好的，集体户口)，再怎么民电民水，公寓建造的构造肯定没有住宅类好，通风，阳光照射。
6 loft公寓，上下爬楼梯时间长了很烦的。
7.这个缺点也不算公寓本身，也看看买家和房价，公寓首付50%，最多商贷10年。
8.公寓这玩意，我觉得不是资深房哥房姐，普通人投资风险真的大。
优点当然也有，在该地区内，公寓的单价比住宅类便宜，然后总价也相对便宜。
适合怎么样的人购买呢:有女儿(适婚年龄)因为真的适合)，纯居住，不需要考虑学区，可以民电民水，反正最重要的几个缺点都不在点上。
注:作为男生不会买loft公寓，但我想买普通公寓。
我这个区有一个住宅类公寓(面积有70_90平的户型，且该户型是1梯四户)，40年产权，民电民水，位置好，有地铁。缺点就是不能落户，我就是本地人，也不担心这个。小孩读书好像也不能读。
因为有人说了转让有20%的税。这个我忘记说了。
但是我写这个也是本着自住的心理去写的，所以我才会说水电费用，阳光日常照射，通风情况。
还有就是民电民水等等。缺点实在太多了。不过只是我个人意见。
热心网友
时间：2022-06-30 12:29
压抑感
基本上，Loft 公寓高度最高也就5.2米，而且通常开发商告诉我们的层高，并非净高。但这个高度却要被分割设计成两层，这样就使得每一层的高度相对普通户型房子的高度要低一些，所以居住起来容易产生压抑感。
02
装潢费用高
Loft 公寓如果只是一个比较一般楼房高的毛坯，要设计成两层，隔层板和楼梯以及其他装修费用都需要自行承担，而且装修费用比一般同等面积的公寓装修费用要高上很多。
03
商用水电
商住两用的 Loft 公寓，水、电等费用一般都是按照商业用电、用水等来计费的，生活资源比普通公寓要高上很多，物业费也会相对较高。而且，这种公寓是不通煤气的，日常做饭只能用电磁炉等耗电设施。所以，时间一长，无形当中也大大提高了平时生活的开销。
04
得房率低
Loft 小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的 Loft 中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低。
05
不适合老人小孩居住
楼梯是 Loft 户型必有的设施，楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。也正因如此，要是家里有小孩和老人的，最好不要购买。
热心网友
时间：2022-06-30 16:34
loft公寓也是近些年开发商推出来的户型，主要还是以单身白领或者年轻人为购买对象，其布局虽然很有创业，动静的区域比较，分开，比较新潮，但是也有其弊端
一、看似增加了活动空间，实际上有很多的浪费面积，而且实际购买的面积和不动产证上的面积有很大出入；
二、不适合家庭居住，空间利用率有差异，loft会有很大一部分镂空布局，不同于复式户型，浪费面积小，而且上来下去的，如果有老人孩子，那会有太多的不方便。
三、通透性和采光度会不太理想，与平层相比相差很多，缺少人性化布局。
这些新的户型都是开发商为了降低成本，利益最大化而推出的户型，对于将来的升值空间来讲，意义不大。
所以个人觉得宁愿购买平层的，也不去购买loft户型的公寓，当然，对于单身和白领来讲还是很有新鲜感的！
热心网友
时间：2022-06-30 20:55
这种公寓不值得购买，主要原因有:
1、商用水电（价格高）
首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气。
2、产权问题
普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年。
3、安全问题
loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。
4、层高问题
loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉。
5、隔音问题
由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！
6、采光问题
隔层后楼上的采光会相对比较差。
热心网友
时间：2022-07-01 01:33
loft公寓，现在分很多种：
一、论层高：
有4.5米的，5.2米的，5.4米的，5.6米的！复式楼层高高一点，空间利用大！就可以买！
二、论面积：
小户型30-50平，适合年轻人，大学生，创业者，单身贵族！一室一厅，两室一厅！工作便利！方便快捷！总价低！
中等户型50-80平的复式楼，一般家庭的选择，可装修成两室一厅，两室两厅，三室一厅，三室两厅！对刚结婚的小两口，独生子女家庭，和创业起步阶段的人群都比较合适！中等户型loft公寓已经具备了转租的标准！可以投资！
大户型80-245平的复式楼，除去公摊面积，实际使用面积130-400平！都市空中楼阁！可以装出豪华别墅的风格！是大老板们的选择！
三、论地段：
都市里的复式公寓，一般选择在交通便利，商业繁华，工作方便，地铁站旁，办公楼旁，或者学校旁边，医院附近！
这个位置选择上，一般比住宅有优势一些！因为住宅都是围绕在附近的！或者靠近湖水，靠近学校，靠近地铁，靠近江！地段总体来说会比住宅差一些！建议投资者选择好地段的公寓！
四、论性价比：
公寓可以开公司，可以自己住，商住两用！
出租就方便很多！大部分都市公寓不愁租！
喜欢做房东的，或者上班方便，或者孩子上学方便都可以试用！
而住宅，只能出租个人！
不过转手时，二手房市场好一些！
增值快一些！是事实！
五，论税费
公寓税费相对高一些，契税3%，印花税1.5%，总价平均才50-150万元！体量小了，则实际可能低一些！
住宅契税1%，印花税1%，不过住宅总价区间，三环内的三房平均均价都在150-300万元！
热心网友
时间：2022-07-01 06:28
由于公司离家比较远，天天早出晚归，萌生了买一套LOFT公寓的想法，可居住又可实现投资的目的，出于这个想法，就好好钻研了LOFT公寓的相关购房知识。
简单来说，LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平
3.装修有创意，符合年轻人的住房需求。
4.作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址
5.在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定，具体根据城市不同，规定不同
前三点优点就是我相中LOFT公寓的主要原因，然而毕竟购房是属于高成本决策，需要好好研究研究，就当我更深入了解购房须知的时候，发现了一些LOFT公寓令人灰心的事实。
也就是说，LOFT公寓的缺点
1.由于土地用地性质不同，公寓作为非居住用地，其产权一般仅有40年或50年，这也就意味着，我们虽然拥有房屋的永久居住权，然而房屋的土地使用年限有限，一旦到期（自开发商获得土地批租权开始计算），就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。
2.作为非居住用地，水、电、煤气、物业费用都按商业用地收取，将会比70年产权的普通住宅高出一倍以上，而且40年产权住房一般不通燃气，禁止明火。
3.40年（50年）产权房屋，一般都是超高层，公摊面积相当大，户型、采光、通透性差，一旦装修不好，上述所说的LOFT公寓装修具有创意这一点也将不会成为优点。
4.此类LOFT公寓作为非居住用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿园、中小学。
