房产证可不可以二次抵押贷款?
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发布时间：2022-04-23 13:16
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时间：2022-07-09 07:20
房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
扩展资料：
办理二次抵押贷款所需证件：
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和*）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求：
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产*较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的*，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
参考资料：二次抵押贷款_百度百科
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时间：2022-07-09 08:38
先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求
1.已办理房产证。
2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
扩展资料：
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
基本信息
定义
举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。
这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
办理须知
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和*）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。
根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产*较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的*，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
参考资料：百度百科-二次抵押贷款
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时间：2022-07-09 10:13
付费内容限时免费查看回答1. 二次抵押分情况而定，如果你的房产价值还有余额的话，可以做二次抵押，甚至还可以做三次抵押；2. 证件上，需要申请人的房产证、身份证明文件，一般情况下， 可以当天放款。希望可以帮到你。
这个也要看当地银行的*
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时间：2022-07-09 12:04
房产证二次贷款是可以的,但是有一些前提要求,必须符合以下的条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;
2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房;
3、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人;
4、房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大。
因为房子已经办理了房产证,房产除去之前贷款金额还有余值,二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,可以找有能力的担保公司进行操作。
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时间：2022-07-09 14:29
房产证可以二次抵押贷款
扩展资料
（1）房产证二次抵押贷款条件
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
（2）二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
参考资料：百度百科——二次抵押贷款
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时间：2022-07-09 17:10
可以，但是有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
5、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
扩展资料：
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
参考资料：房产证抵押贷款-百度百科
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时间：2022-07-09 20:08
可以，但是有前提条件要求：
1 已办理房产证。
2 房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3 二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4 如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
综上所诉，房产证是可以进行次抵押贷款的，贷款额度就看你的房产值多高了。
扩展资料：
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
参考资料：百度百科-房产证抵押贷款
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时间：2022-07-09 23:40
您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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时间：2022-07-10 03:28
先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求
1 已办理房产证。
2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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时间：2022-07-10 07:32
不可以。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。否则只能抵押一次。
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时间：2022-07-10 11:54
可以进行二次抵押，前几年银行基本上都不能做二押贷款，但现在很多银行能做，但在银行做二押贷款的话必须要有营业执照并且满一年。当然没有营业执照的话也有渠道能给你做。除了抵押贷款，如果不想用房子抵押，可考虑信用贷款，30万以下还是能批出来的，并且现在有很多低息信贷，利息低于二次抵押利率。
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时间：2022-07-10 16:32
按照一般情况来说是可以进行二次抵押贷款的.
如果你的房子市价为100万元,已经贷过50万元,想再次抵押一般最高可以再贷30万元.也就是说低押价值是市价的80%.但,可能有些银行不做二次贷款.最好在银行认识的人.
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时间：2022-07-10 21:26
前不久,家人商量着想买台小车,但又不想支付全款。因此,想问是否可以将房子用于抵押贷款?
回复:
一般情况下,在物业还没有产权证时,办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款,所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款,即便业主已经办好了房产证,通过的条件是业主已经还清按揭贷款,否则需要征得原贷款银行的同意,才有可能进行二次贷款。
律师认为,如果真的能办理二次贷款,这主要是抵押人具体处分权问题,不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变,所以会涉及抵押权人的利益问题。
通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分,但是在法律上还是可以行使的,即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解,业主可以进行二次抵押,这又相当于就抵押物为他人设定抵押权,在抵押物业时,抵押的总额应当大于业主要担保的总额(担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款),方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前,首先要征得银行的同意方能再次押抵,且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。
