请问房改房土地出让金是怎么算的?
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:11
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-17 07:32
您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：
1.分摊面积：
住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；
商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）。
2.土地出让金计征公式为：成交价×1%
3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%
热心网友
时间：2022-06-17 07:33
付费内容限时免费查看回答亲您好很高兴为您解答根据中华人民共和国城市房地产管理法，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠*的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的*。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
提问请问建筑面积1OOm2的房改房，与我计箅一下，需交多少土地出让金
回答亲，你的知道你们那的房改的成本价是多少，然后乘以0.001就行了
提问当时是30000元购买的，现买房要交30元土地出让金，是吗？
回答亲，是3千的话，就要交30
提问哦，当时用3万元购买的100平方米房改房，现在出卖，要交3OO元土地出让金，是吗？
回答是的
