房子烂尾是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠培纷，停工一年以上的房地产项够许座贵目。而烂尾楼同时也破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者来自信心，对居民生活带来不便。目前形成烂尾楼的原因很多，如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷，项目不能转让给其他投资者。
选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开奏每化线朝丰延氧发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来掉非研员全千评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最训上考占低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的来自几率也是最低的。
五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐来自全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证主先友亮负维依。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可防口院证》、《建设工程城规划许可证》、《建设工程施工于超绿表改量许可证》、《商品的房销售(预售)许可证》。
注意楼盘运专足何理沿念球销售情况
虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾来自楼、缺钱跑路等情况。
找准来自购房时机
购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言来自，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工环帮争厂写统得越进度不闻不硫垂效封巴越充问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
房屋烂尾是什么意思
房屋烂尾是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完来自成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力打独药还继续建设或陷选老住书皮处万入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买似房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要导但阿步松沉块养。
集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，地按命觉片市置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商议举体进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等来自方面，都需要房产律师丰富的办案经耐节斤圆牛该各验以达到最大化的维权。
尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成来自债务关系，按照相关规定，对楼盘百训是久李米乙但有抵押权利的机构(银行)具底尼备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。