昆明银河北庭是回迁房吗

昆明银河北庭部分是回迁房。银河北庭是云南省昆明市的楼盘，位于小康大道580号。小区共有六栋住宅、一栋写字楼、一栋公寓，面积段为71平方到161平方。小区停车位一共2149个，容积率为4.06，小区内设有健身器材，配套比较齐全。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

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昆明回迁房有哪些小区

税务局小区，银海城市花园等。

1、税务局小区位于昆明市盘龙区白塔路304号背后，是昆明市盘龙区的一处回迁房小区

2、银海城市花园位于昆明市盘龙区北京路395号银海国际公寓对面，是昆明市官渡区的一处回迁房小区。

昆明银河北庭上哪个小学

红云小学。安居客信息显示昆明银河北庭，学校小区划片区红云小学，直射昆八中，也可以读小区对面的红旗小学，小孩教育有保障。银河北庭位于小康大道580号。容积率4.37。绿化率45.01%。物业费1.82元/㎡/月。

昆明银河北庭的房子有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

昆明银河北庭属于哪个街道办事处？

昆明市五华区红云街道小康大道银河北庭

昆明未名城二期是回迁房吗

不是。根据查询昆明未名城小区房产信息显示，昆明未名城二期为商品房，不是回迁房，只有一期的部分房屋为回迁房。昆明，别称是春城，是云南省省会，地处中国西南地区，云贵高原中部，西南地区的中心城市之一，昆明总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低。

什么是回迁房回迁房可以买卖吗

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

二、回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

昆明湖瑞园是回迁房吗

是。昆明湖瑞园是回迁房，截至掉2022年11月11日，昆明湖瑞园部分是回迁房，其中有少部分是商品房，但是回迁房办理的房产证和商品房是一样的。

昆明小区商品与回迁房混用的多吗

不多。根据查询相关公开信息显示，回迁房和商品房属于不同类型的住房，在面向不同层次住房需求的同时，有各自的权益和管理规定，小区混用商品房和回迁房会存在税费、产权、管理等方面的不利影响，所以混用的不多。

银河北庭怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：昆明银河北庭

别名：北庭辰苑

城市：昆明

楼盘位置：东临银河大道

开发商：云南煤化房地产开发有限公司

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：191路、150路、241路、126路、128路、96路、159路、136路：金水湾小区站,实力郡城小区站,银河星辰花园小区站

79路、9路：幸福家园小区站

D2路整点定制车、182路、906路、Z23路、25路、Z1路、168路：昆十中（北京路）站

96路区间调头：金水湾小区站,银河星辰花园站,实力郡城站,幸福家园小区站

249路：幸福家园小区站,小康大道路口沣源路站

76路：小康大道路口（沣源路）站,幸福家园小区站,沣源路站

其他交通方式：行驶至小康大道，沿小康大道向北行驶约2.6公里即到。

规划信息：其占地面积为72600平方米，容积率，绿化率45.01%，共8栋楼，停车位2135个

周边配套：银行：华夏银行、中国工商银行、招商银行、中国建设银行、云南省农村信用社、中国农业银行、浦发银行

医院：圣爱中医馆、瑞奇德国际私人医院、云南省第一人民医院北市区分院、云南省第二人民医院北市区门诊部、红云医院

学校：云南省机关幼儿园、昆明市机关幼儿园、中华小学、武城小学、红云小学、昆烟小学、昆烟幼儿园、昆八中、昆十中、财经大学、农业大学、红旗小学、长城中学、师大文理学院、伟尔博幼儿园

公园：月牙塘公园、黑龙潭公园，昆明植物园、金殿公园。

商业：沃尔玛、家乐福、麦德龙、财富中心、北辰商业街、耀龙康城商业区、泰旸新城商业广场、和谐世纪商业广场、春之城大型蔬菜超市、好又多、美璟新城商业广场

内部配套：学校：配备9班幼儿园

生活：3000平米生鲜超市

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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昆明回迁房怎么办理房产证的免税证明

买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。