第2种观点： 按揭贷款主要指住房按揭贷款，购房人购得房产后抵押给银行，银行把钱贷给购房者，购房者按月还款就可以了；只有在还清贷款后房屋的所有权才真正的归购房者所有，在还款的过程中按揭人享受使用权。 法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第3种观点： 商品房买卖按揭就是指将房屋抵押给银行申请贷款。贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
第1种观点： 贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。一、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。岳阳市公积金贷款的条件：(1)正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款；办理过支取手续的，须补齐支取部分方可申请贷款。(2)有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。(3)两年内在本市范围合法购买自住住房，已付清30%以上购房款，并提供相应的、合法有效的证明文件。集体土地、划拨用地不能办理。(4)以购买的住房作为抵押。(5)符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。个人住房公积金贷款买房的流程如下：1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。2、初审：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。6、签订借款合同：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
第2种观点： 个人住房商业贷款大致可分为六种：(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。一、卖房遇到组合贷款组合贷款就是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，商业银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。通俗的来讲就是由于一种形式的贷款不足以支付购房款，所以采取同时办理商业贷款和公积金贷款来支付房款的方式。因为组合贷款是两种贷款形式的组合，在整个审核办理过程中会比较漫长繁琐，因此您作为卖家对您最大的影响就是收钱慢。通常情况下，贷款银行审批就要三个礼拜左右的时间，公积金管理中心的审批需要10-15个工作日，审批过后到银行放款还需要10个工作日左右。因此想要拿到尾款，耗时很长。如果您是急于用钱，还建议您可以慎重考虑。二、建设银行房贷办理流程个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。（一）贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。（二）贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（三）贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：1．有合法的身份。2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。4．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6．贷款行规定的其他条件。（四）客户贷款流程：1．贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；2．贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；3．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；4．贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；5．客户还款：客户按合同约定按时还款；6．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。办理流程如下：7．建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解8．个人住房贷款9．对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；10．建行住房贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；11．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；12．建行住房贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；13．客户还款：客户按合同约定按时还款；14．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：一、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；二、主债权的种类、数额；三、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；四、抵押房地产的价值；五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；六、债务人履行债务的期限；七、抵押权灭失的条件；八、违约责任；九、争议解决方式；十、抵押合同订立的时间与地点；
第3种观点： 一般买房贷款属于抵押贷款的一种。因为申请房贷时，需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行，从而获得贷款资金。但是买房贷款是一种比较特殊的贷款，贷款的资金只能用于支付房产的尾款。而申请抵押贷款，资金可以用于消费、经营等。贷款买房的方式：1、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低；2、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用；3、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。
第1种观点： 按揭房交易有哪几种方式现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。二手房按揭有以下流程：1.买卖双方达成协议对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。2.贷款申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日)3.评估机构评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2-7个工作日)4.银行核批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右)5.交首付办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日)6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
第2种观点： 一、什么是房屋按揭按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭的规定主要有以下几方面的特征：(一)在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，银行只要求将权利证书交给贷款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担保债权的有效实现。(二)在上述地区，按揭的实现并不要求取得标的物的所有权。在实践中，如果按揭人不履行义务，即到期未还清本息时，通常的做法是由售房人将按揭的标的回购，并以回购款清偿按揭人未偿付的本息，若有第三人愿以高出原价的70%受让，则应由第三人购买。如果上述行为还不能保障银行债权的实现，银行还可以限期要求借款人纠正其违约行为，中止借款人提取贷款，收回部分或全部贷款，并按规定处以罚息，从借款人帐户中扣款，偿还贷款本息；按照合同约定提前处分担保物，清偿贷款本息，并可以按照合同约定提前追索保证人的连带责任，依法追偿贷款本息。而在英美法上的按揭中，当债务人不履行债务时，债权人可以确定取得标的物的所有权。(三)按揭人负有分期付款以还清债务的义务，但这并不是英美法上的赎回权。由于中国按揭权人对按揭物并没有所有权，因此按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。同时，按揭人并不承担约定义务，按揭权人也不能取得房屋所有权，而是通过类似于抵押权实现方式的方法来保障债权的最终实现。(四)在按揭的适用范围上，由于城市土地属于国家所有，因此大陆按揭标的只限于城市房屋，不包括土地所有权。而英美法上的按揭范围则广得多，不仅包括房屋，还包括对土地的权利。根据大陆按揭的特征我们可以看出，中国大陆已对外来的按揭制度做了很大的改造，改变了按揭必须转移标的物权利这一基本特征，成为一种完全不同于英美法上的按揭的物权形式。二、房屋按揭与抵押贷款到底有何区别(一按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。(二)按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
第3种观点： 本文介绍了银行提供的四种个人住房贷款还款方式，包括固定利率还款、等额还本还款、等额本息还款和公积金免费还款。固定利率还款利率不随价格变化或其他因素调整，但利率往往比基准利率高出一定的百分点。等额还本还款开始偿还贷款时，每月的负担将更大，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。等额本息还款方式每月承担相同的金额，便于安排收支。公积金免费还款方式更加灵活。法律分析当前，银行提供的个人住房贷款还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、固定利率和公积金免费还款。一是固定利率还款。固定利率住房贷款最大的优点是利率不随价格变化或其他因素调整，但由于是借款人提前锁定的加息风险，固定利率往往比基准利率高出一定的百分点。二是等额还本。在等额本金还款的情况下，借款人在开始偿还贷款时，每月的负担将更大。不过，随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终利息支出总额会降低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还抵押贷款，借款人月供不变。借款人每月承担相同的金额，便于安排收支。第四类：公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金的免费还款方式更加灵活。二手房按揭有以下过程：1。买卖双方达成协议现场调查房屋：所售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；是否为公房改造房、安居工程、经济适用房等非商品房，是否符合挂牌条件；是否列入拆迁通知书或城市改造规划；如不符合，是否列入拆迁通知书或城市改造规划；申请贷款比例和期限是否符合要求；出卖人提供的信息是否真实、完整，合法有效；记录客户联系电话；领取房产证复印件。2。贷款申请买卖双方应将相关资料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行联系指定的房地产评估机构，对该房屋进行鉴定。（一个工作日）3。评估机构评估根据约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将根据商定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。交易方需支付500元鉴定费。（此步骤一般可以省略，不需要支付鉴定费，约2-7个工作日）4。银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款额度和期限进行审核。（审批过程通常需要5个工作日）5。批准后，买方将向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。购房者可以等20天左右拿到房产过户证。（一个工作日）6。办理房地产抵押登记和保险手续，银行贷款购房人领取房产证后，办理房地产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还当期房款。拓展延伸公积金免费还款的利弊法律分析：利：1. 减轻职工经济负担：公积金免费还款使得职工在还款过程中不再需要承担额外的经济负担，减轻了职工的经济压力。2. 提高职工生活质量：通过公积金免费还款，职工可以更轻松地偿还贷款，从而有更多的资金用于生活消费，提高了职工的生活质量。3. 促进住房公积金发展：公积金免费还款政策的实施，有利于住房公积金事业的发展，增加了住房公积金的使用率。弊：1. 削弱住房公积金的财务可持续性：虽然公积金免费还款在一定程度上增加了住房公积金的使用率，但长期来看，可能会导致住房公积金资金不足，削弱住房公积金的财务可持续性。2. 减少住房公积金的吸引力：与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，但免费还款使得职工可能更倾向于选择商业贷款，从而减少住房公积金的吸引力。3. 增加管理成本：公积金免费还款需要企业承担更多的管理成本，包括管理员的薪资、培训等，增加了企业的负担。综上所述，公积金免费还款在减轻职工经济负担、提高职工生活质量等方面具有利，但同时也存在弊。企业在执行公积金免费还款政策时，需要充分考虑自身的经济承受能力、住房公积金的财务可持续性以及职工的贷款需求等因素，确保政策的实施能够达到预期的效果。结语选择合适的个人住房贷款还款方式需要考虑自身的实际情况，银行提供的等额本息、等额本金和公积金免费还款方式各有优缺点，应根据自身需求和实际情况进行选择。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
第1种观点： 法律分析：商品房买卖按揭，是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给买受人，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
第2种观点： 按揭贷款就是分期贷款的意思，你可以理解为一次性获得相关商品或不动产，随后分期付款。【按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务】按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。【按揭贷款的法律关系】在按揭关系中，有4—7个法律关系：1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系;2、买方与银行之间的资金借贷关系;3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系;5、买方与银行之间的房屋抵押关系;6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系;7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。【按揭贷款的额度和期限】1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%。贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。2、按揭贷款期限如何确定最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。
第3种观点： 商品房买卖按揭就是指将房屋抵押给银行申请贷款。贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。