第2种观点： 法律分析：双方离婚时达成离婚协议分割住房，只要形成书面协议，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容没有违反国家法律规定，是双方当事人真实意思体现，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。过户是没有时间限制的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第3种观点： 法律分析：不能，夫妻离婚时，协议将房产归一方所有，但未办理过户手续，该房产仍属夫妻共同财产，因为根据法律规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请法院强制执行而被查封时，当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1种观点： 法律分析：1、一方要求离婚的2、双方对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项未达成协议的3、一方或者双方当事人为限制民事行为能力或者无民事行为能力的4、未办理结婚登记的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。第一千零七十六条 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第2种观点： 2023协议离婚流程如下：1、夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关必须是在其中一方当事人的常住户口所在地；2、婚姻登记机关在查明双方确实是自愿离婚，并且已经对子女和财产问题进行处理的，不符合离婚条件的不能办理离婚，符合离婚条件，等待30天的离婚冷静期，期间任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请；3、规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。协议离婚准备材料如下：1、本人的户口簿、身份证；2、本人的结婚证；3、双方当事人共同签署的离婚协议书；4、办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。综上所述，男女双方即使协商达成了离婚协议，但是该离婚协议在婚姻登记机关备案之前，或者在离婚诉讼过程中，任何一方都是可以反悔的，此时的离婚协议并没有产生法律效力。但是双方离婚登记以后，签署的离婚协议就有效了，双方应当遵守协议内容。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第3种观点： 2023年离婚法律最新规定如下：l、男女双方必须自愿离婚；2、双方均具有完全民事行为能力；3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使领馆颁发的结婚证。离婚需要准备以下材料：1、户口薄；2、居民身份证；3、《结婚证》；4、离婚协议书。协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见；5、同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。办理离婚手续的流程如下：1、夫妻两人准备好材料，就可以前去离婚机关离婚了两人必须同时到场哦。所谓的离婚机关，跟结婚机关是同一处，就是一方常住户口的区、县级市民政局或镇人民政府婚姻登记处；2、两人分别填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记机关签名或按手印，在这里提醒各位不论是填写结婚或者离婚的申请书，一定要本人签名或按手印，不能代签，否则未来因此产生纠纷就糟糕了；3、两人在离婚协议书一式三份上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印；4、婚姻登记机关对离婚两人所提交的证件、照片、协议书及申请书等材料进行审查，如果符合离婚条件的，离婚登记机关就会予以登记。随后，就会发给离婚证。综上所述，婚姻是很多人向往的，也是一些人所追求的。好的婚姻能够使人过得幸福美满，但是很多夫妻在结婚后会因为感情破裂而离婚，离婚要办理以上手续。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。