出租房能否进行转租？

合法转租需征得房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且收入归房屋所有权人。但承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。若租赁合同允许转租，需征得出租人同意。公有居住房屋承租人应书面告知出租人。转租期间如原租赁合同变更或解除，转租合同应相应变更或解除。转租合同约定的最后时限不得超过原租赁合同。转租期间原房客需继续履行租赁合同。承租人只要未被明令禁止转租，可依法转租。

法律分析

一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

从上面内容可知，只要出租人没有明令禁止承租人转租的，承租人是可以依法转租的。

结语

合法的房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意且租金不高于原租金，超出部分应归房屋所有权人。若未征得同意或谋取差价转租，房屋所有权人可追究违约责任并解除租赁合同。但需注意，拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。如租赁合同约定可转租，需征得出租人同意；公有居住房屋可不征得同意，但应事先告知出租人。转租期间如原租赁合同变更，转租合同应随之变更或解除。总之，只要未明令禁止转租，承租人可依法转租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。