民法典商业用地的建设用地使用权是多少年

商业用地的建设用地使用权年限在《中华人民共和国民法典》中没有明确规定。然而，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定商业用地使用权的年限为40年。开发商要获得商业用地，需要具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证，以及商品房预售许可证（如果要对外出售）。

法律分析

一、民法典商业用地的建设用地使用权是多少年

民法典对商业用地土地使用权年限没有作出规定。而城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业用地使用权年限是40年。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、开发商业用地需要具备哪些条件

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

对外出售的话还要办理商品房预售许可证。

结语

商业用地的建设用地使用权年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定为40年。开发商在开发商业用地时需要具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证和建设工程施工许可证等法律凭证。此外，如果开发商打算对外出售商业用地，还需要办理商品房预售许可证。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。