物业费拖欠的解决方法

本文讲述了业主在物业服务公司未按照合同约定严格履行的情况下,有权利追究其违约责任并要求其继续履行或赔偿由此造成的损失。但是,业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。业主委员会负有催缴服务费的责任和义务,对催缴仍不缴纳的,可以通过法院起诉。

法律分析

若业主故意拖欠物业费，而物业服务公司未按照合同约定严格履行，业主则有权利追究其违约责任，并要求其继续履行或赔偿由此造成的损失。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行；

因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴仍不缴纳的，可通过法院起诉。

拓展延伸

物业费拖欠维权途径：诉讼与协商解决

物业费拖欠是物业管理中常见的问题,可能导致业主与物业服务企业之间的纠纷。针对物业费拖欠的维权途径,可以采取诉讼或协商解决的方式。

物业费拖欠可能会导致物业服务企业无法正常运营,从而影响业主的生活质量。因此,业主可以采取诉讼的方式维护自己的权益。在诉讼过程中,业主需要提供证据证明物业费确实拖欠,并且物业服务企业有责任履行其合同义务。如果物业服务企业无法按照约定履行义务,业主可以通过诉讼要求其支付拖欠的物业费。

协商解决也是解决物业费拖欠问题的一种方式。业主可以与物业服务企业协商,寻求解决问题的方式。在协商过程中,业主可以提出自己的要求,物业服务企业也可以提出自己的看法。如果双方能够达成一致意见,那么就可以通过协商的方式解决问题。

物业费拖欠可能会导致业主与物业服务企业之间的纠纷。因此,业主应该了解自己的维权途径,并在必要时采取相应的措施维护自己的权益。

结语

业主在遇到物业服务公司未按照合同约定严格履行的情况时，有权利追究其违约责任并要求其继续履行或赔偿由此造成的损失。但是，业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。同时，业主对物业服务质量的感知也存在一定的主观因素。因此，业主不能以此为由拒交物业费。根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴仍不缴纳的，可以通过法院起诉。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。