2023年买房新政策有哪些？

北京新出台的外地户口买房政策限制了本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭的购房数量，本市户籍居民家庭只能购买1套住房，而非本市户籍居民家庭无法购买第二套及以上住房。此外，购买第二套住房的家庭需要支付不低于60%的首付款，并且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

法律分析

外地户口买房新政策1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效工作居住证的家庭，、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

拓展延伸

2023年房地产市场调控政策的最新动向

2023年房地产市场调控政策的最新动向备受关注。根据最新政策文件显示，为了稳定房地产市场，政府将采取一系列措施。首先，加大土地供应力度，通过增加土地供应来满足市场需求，降低房价上涨压力。其次，加强购房限制措施，例如限制购房人数、提高首付比例等，以遏制投机炒房行为。此外，政府还将加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产开发商和中介机构的监管，打击违法违规行为。此次调控政策的出台旨在实现房地产市场的健康稳定发展，促进居民合理消费，维护社会稳定。

结语

稳定房地产市场，保障市民居住需求，是政府的首要任务。新政策限购和停售措施对于控制房价、遏制投机炒房起到了积极作用。此外，对于购买二套房的家庭，新政策规定了更高的首付比例和利率，以减少投资性购房。未来，政府将进一步加大土地供应，并加强对房地产市场的监管，以促进房地产市场的健康稳定发展。这些措施旨在维护社会稳定，促进居民合理消费，为广大市民创造更好的居住环境。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。