租赁合同期限超了20年如何处理?

根据租赁合同法规定，若租赁期超过20年，则超过的部分将被视为无效。合同中约定了承租方在同等条件下享有优先续租权，承租人需要在租赁期满前3个月提出续租申请，并经出租方同意后重新签订租赁合同。当租赁期满时，当事人可以选择续订合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。

法律分析

如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

拓展延伸

处理长期租赁合同超期的法律措施

处理长期租赁合同超期的法律措施通常涉及以下步骤：首先，租赁双方应仔细审查合同条款，确定是否存在任何关于合同期限超过20年的特殊规定。如果没有明确规定，双方可以协商延长合同期限或解除合同。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解决合同争议。在法院审理过程中，法官将考虑合同的有效性、当事人的行为、公平原则等因素来做出决定。根据法律规定，法院可能会裁定终止合同、支付违约金或其他补偿措施。最终的法律措施将取决于具体的案情和法律适用。因此，在处理长期租赁合同超期时，建议寻求专业法律意见以确保合法权益得到保护。

结语

处理长期租赁合同超期，法律措施需谨慎。首先审查合同条款，确认是否有特殊规定。如无，可协商延长合同或解除合同。协商不成可向法院提起诉讼，法官将考虑合同有效性、当事人行为等因素。法院可能终止合同、支付违约金等。建议寻求专业法律意见，保护合法权益。

法律依据

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。