根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,租客有下列行为之一的,房东可以解除合同:
1、未经房东允许,擅自转租、转让、转借他人或者转换的,俗称二房东;
2、未经房东允许,擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途;
3、拖欠租金6个月以上;
4、住宅用房无正当理由闲置6个月以上;
5、开展违法活动;
6、故意损坏租赁房屋。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计六个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可收回的。