哪些房屋买卖合同无效
2023-10-01
来源：爱站旅游
一、哪些房屋买卖合同无效
1、房屋买卖合同无效有以下情形
（1）签订合同的当事人不具备民事行为能力；
（2）合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
（3）当事人意思表示不真实；
（4）存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些
农村房屋买卖合同有效的情形，具体如下：
1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效；
3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效；
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
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