2023民法典中提前终止房屋租赁合同如何赔偿

《中华人民共和国民法典》中提出了对于提前终止房屋租赁合同的赔偿方式，根据合同约定或实际损失进行赔偿。违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。违约金可根据约定进行调整。房屋租赁合同违约纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算，超过二十年不予保护，特殊情况可申请延长。

法律分析

一、民法典中提前终止房屋租赁合同如何赔偿

提前解除租赁合同的，合同有约定的按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同违约纠纷的诉讼时效是多久

房屋租赁合同违约纠纷的诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于提前终止房屋租赁合同的赔偿问题，若合同有约定则按照合同约定赔偿，若合同没有约定则按照实际造成的损失赔偿。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到或应当预见到的损失。当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但需合理。诉讼时效为三年，从权利受到损害之日起计算。根据特殊情况，人民法院可以延长时效期间。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。