终止房屋租赁合同的具体方式有哪些？

根据房屋租赁合同的终止情形，包括租赁期限届满、房屋毁损、承租人死亡且无同住人员、当事人协商一致解除合同等。根据2021年生效的《民法典》第五百五十七条规定，债权债务的终止情形包括债务已履行、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及法律规定或当事人约定的其他情形。合同解除后，该合同的权利义务关系终止。

法律分析

房屋租赁合同的终止情形如下：

1、房屋租赁合同租赁期限届满；

2、房屋毁损；

3、承租人在租赁期限内死亡，且没有与其同住的人；

4、当事人协商一致解除合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百五十七条的规定，有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

拓展延伸

房屋租赁合同终止的法律程序和注意事项

房屋租赁合同终止的法律程序和注意事项通常需要遵循以下步骤：首先，双方应仔细审查合同条款，确定是否存在终止合同的合法依据。其次，当一方希望终止合同时，应书面通知对方，并注明终止的原因。双方可以尝试协商解决争议，如果无法达成一致，可寻求法律救济途径，如仲裁或诉讼。在终止合同过程中，注意保留相关证据和文件，以便证明自己的立场。此外，终止合同可能涉及违约责任和赔偿问题，双方应理解自己的权利和义务，并咨询专业律师以获取法律建议。最后，及时更新有关的租赁文件和相关机构，确保合法性和避免不必要的纠纷。终止房屋租赁合同需要遵循法律程序和注意事项，以确保双方权益的保护和合同的合法终止。

结语

根据《民法典》第五百五十七条的规定，房屋租赁合同的终止情形包括租赁期限届满、房屋毁损、承租人死亡且无同住人员、协商一致解除等。合同解除后，权利义务关系终止。终止合同需遵循法律程序和注意事项，如仔细审查合同条款、书面通知对方、协商解决争议等。保留相关证据和文件，并咨询专业律师以获取法律建议。更新租赁文件和相关机构以确保合法性和避免纠纷。终止房屋租赁合同需遵循法律程序，保护双方权益，确保合同合法终止。

法律依据

《民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。