2023年房子烂尾停贷问题

本文讲述了关于房屋烂尾后能否申请停贷的问题以及烂尾工程的法律规定。作者提醒读者，烂尾工程中的当事人关系复杂，银行和建筑商通常不会赞同房子盖好，政府可能会采取一些措施来救盘或协调开发商多方筹措资金继续开发。如果房子烂尾，业主们的唯一选择是诉讼，法律保证了业主的优先赔偿权。

法律分析

一、关于房屋烂尾后能否申请停贷的问题，请务必联系银行以获取明确判断。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。

再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。

二、烂尾工程的其他法律规定是什么？

在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。

实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了。在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。

留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。

法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。

结语

这段话主要讲述了房屋烂尾后能否申请停贷以及烂尾工程的法律规定。作者提醒读者，烂尾工程的法律维权方式并不明确，但银行和政府都有权利采取行动来保护自己的利益。如果房子面临烂尾，业主们应该积极采取诉讼程序，维护自己的权益。最后，作者再次强调了政府和银行对烂尾工程采取行动的困难性，并呼吁业主们要积极委员，争取自己的利益。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。