拆迁房产证不完善，能否获得补偿？

无房产证拆迁补偿的核心内容是：对于无房地产权证的房屋，可根据相关批准文件、实际建筑面积或测绘确定其建筑面积；拆迁补偿是针对房屋产权的，无合法房屋所有权证明文件的人不具备拆迁补偿资格；拆迁人可以为无产权证明的使用人提供住处或安置房，但需支付相应租金；对于未确权的房屋，依据城市规划法和地方政府规定处理；对于无产权产籍或争议的房屋，需通过民事诉讼后按诉讼结果进行补偿。

法律分析

房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

结语

拆迁补偿涉及房屋产权，建筑面积以房地产权证或相关批准文件记载为准。对于无房产证的情况，可通过测绘部门确定实际面积。被拆迁人需具备合法房屋所有权证明，否则无法获得补偿。然而，对于仅拥有一套房屋且用于居住的使用人，拆迁人有责任提供住处或安置房，并收取相应租金。双方可协商达成协议，法律不干涉。对于未确权的房屋，违法建筑不予补偿。各地具体情况有所不同。未取得房产证但能证明合法拥有的房屋，经房地产管理部门确认后，可依法获得补偿。手续不全或无产权产籍的房屋，需经有关部门认定后，按相关法律法规处理。产权或使用权争议应通过民事诉讼解决，依法获得补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。