按揭购房合同解除后如何处理？

买房解除合同后，消费者仍需偿还银行贷款，发展商应退还购房款给消费者，消费者需与银行协商提前归还剩余贷款。偿还全部贷款后，借款合同终止，发展商退还首付款给消费者，抵押物返还抵押人。同时，退房者需终止房屋保险合同。

法律分析

1、买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

2、发展商应将购房款返还消费者

首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

3、偿还全部贷款后，借款合同终止

由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房屋保险合同。

拓展延伸

按揭购房合同解除后的法律责任和赔偿问题

按揭购房合同解除后，涉及到法律责任和赔偿问题。根据相关法律规定，双方应根据合同约定和解除原因进行协商或采取法律途径解决纠纷。如果解除是由于一方违约，违约方可能需要承担违约责任并支付相应的赔偿金。赔偿金额可能包括已支付的按揭款、利息、违约金等。另外，解除后双方还需处理房屋权属变更、按揭贷款结清、抵押物解除等手续。建议当事人在解除前咨询专业律师，了解相关法律规定，保护自身权益，避免不必要的纠纷和损失。

结语

根据法律规定，买房人与银行的借贷关系是独立的，解除购房合同并不等同于解除贷款合同。消费者应及时与银行协商提前归还剩余贷款本息。一旦全部贷款偿还完毕，借款合同终止。同时，发展商应将购房款返还消费者，但只能退还首付款部分给消费者，借款部分直接交还给银行。此外，退房者还需终止房屋保险合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。