房地产开发成本测算表

一二三四五六七八九十十一十二十三十四十五十六利润土地费用政府行政收费行政服务收费工程前期费建安工程费建安工程外合同配套工程不可预见费用财务费用（利息）公司管理费用销售推广费用各项税费销售收入成本合计所得税29120100380490438371050793130702300193009542524832331744020213883032082669079110106940084777528101069400-84777528=16291872项目成本明细表

序号一工程类别土地费用各项总价备注1234合计土地出让金土地出让契税土地交易服务费土地登记费实际出让土地款按出让金4%计算转让地：划拨2万/亩；出让7.5元/㎡100元左右二123456合计政府行政收费人防费市政公共设施配套费散装水泥基金墙改基金渣土管理费白蚁防治费单价481052822.32274310916642388015454861819444548652308.9按建筑面积*48元/㎡按建筑面积*105元/㎡按建筑面积*2元/㎡按建筑面积*8元/㎡按建筑面积*2元/㎡按建筑面积*2.3元/㎡3804903.9行政服务收费防雷设计及验收咨询费施工图抗震审查费城市规划技术服务费规划档案技术服务费基槽测放线费工程招标费招标服务费质监费预售公示产权处测绘发证三1234567891011合计单价1*2274301.3*227430.9*227431.6*227436*2250工程项目中标额500-1000（含002次8*22743总价227431000029566204683638813500171002000450005000181944施工合同中标价0.17%报纸广告公示按建筑面积8元/㎡按建筑面积1.3元/㎡按建筑面积0.9元/㎡按建筑面积1.6元/㎡2250元/栋建设单位30％；中标单位70％；6*9500*30%按建筑面积1元/㎡383709四123456789101112合计工程前期费土地测绘费复测费公示牌勘测费定桩费规划设计建筑设计施工道路监理费临时电临时水基础开挖渣土工程单价1000*18100*180000010*227436*22743003*22743总价18000180010002000020000按每丘图收取与桩基公司协商与设计公司协商1500022743013645810468229按建筑面积3元/㎡总投资的0.05%按建筑面积10元/㎡按建筑面积6元/㎡1000元/亩100元/亩507931建安工程费单价多层900元/㎡小高层1400元/㎡地下室五总价均价1100元计算6—7层250173008—12层1000元/㎡1000元/平米500元/平米37800006450001260000平均每户15㎡按标准层1/3计算面积10㎡以内不计入容积率13—34层地上2—3层地上2—3层含精装修费用地上4层地下1层，地上6—7层地下一层，地上20—30层，中央空调，局部幕墙，合资电梯1商品房阁楼阳台高层独立2别墅联排3酒店式公寓高层多层（有地下室）4办公楼多层（无地下室）高层（中低档）5商办楼高层（中高档）高层（高档）地下2层以上，地上25—35层，中央空调，幕墙铝板，进口电梯地下2层以上，地上40-45，钢结构，幕墙、铝板、进口石材地上4—5层地下1层，地上4—5层无塔楼地下2—3层，上部4—5层，20-30层塔楼家乐福6商业多层一般商场多层综合商场综合商业建筑大卖场合计六12345合计30702300建安工程外合同塑钢窗外墙涂料单元防盗门入户防盗门单元可视对讲系统单价5015计算公式50*2274315*227432000*181000*252650*252总价1137150341145360002520001638001930095备注按建筑面积50元/㎡按建筑面积15元/㎡2000元/个1000元/户650元/户七12345678合计配套工程供电工程供水工程排污工程煤气工程通信（室外管线）工程130860预估130*227438*227436*100000295659018194460000040000按建筑面积130元/㎡按建筑面积8元/㎡按10000元/个计算3000元/户，业主缴纳道路工程绿化环境工程物业移交开办费83560008*2274335*227436000*6181944796005360004252483按建筑面积8元/㎡按建筑面积35元/㎡按6000元/栋八九十不可预见费用财务费用（利息）公司管理费用2—11项23317440101069400*2%（总成本-土地成本-税费）*5%2021388总销金额*2%合计十一12合计2021388销售推广费用销售代理费用广告宣传费用101069400*3%101069400*1.5%101069400*1.5%303208215160411516042总销金额*1.5%总销金额*1.5%3032082各项税费营业税城建税教育附加土地增值印花税七项基金101069400*5%101069400*5%*7%101069400*5%*4%101069400*1%101069400*0.03%101069400*0.04%505347035374220213810106943032040427总销金额*5%总销金额*5%*7%总销金额*5%*4%总销金额*1%总销金额*0.03%总销金额*0.04%十二123456合计6690791销售收入容积率1.8内不计入容记率销售收入住宅地下室3800*2274315*252*1000十三1286423400378000012900009576000均价*建面平均每户15㎡（全地下不计）按标准层1/3计算面积10㎡以内不计入容积率阁楼12635*26%/3*2000阳台（10*252*3800）合计101069400成本合计所得税利润一至十二合计84777528十四十五十六（总收入-总成本）*33%101069400-84777528=16291872土地成交价与利润关系表

地价（万元）成本（万元）收入（万元）利润（万元）地价（万/亩）楼面地价（元/㎡）280030003200340036003800400042004400847886788878907892789478967898781078101081010810108101081010810108101081010810108163014301230103083063043023030147158168179189200210221231123113191407149515821670175918461934