一、单项选择题
1. 资产评估中的评估客体是（ ）。
A.从事资产评估的机构 B.评估对象
C.从事资产评估的人员 D.从事资产评估的机构和人员 2. （ ）原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。
A.预期收益 B.供求 C.贡献 D.替代 3. 市场法是资产评估基本方法之一，它是根据（ ），采用比较和类比的思路及其方法
判断资产价值的评估技术规程。
A.供求原则 B.预期原则 C.替代原则 D.贡献原则 4. 运用市场法进行评估的基本程序包括：①选择参照物；②在各参照物成交价格的基础上调
整已经量化的对比指标差异；③在评估对象与参照物之间选择比较因素；④综合分析确定评估结果；⑤指标对比、量化差异。其正确的排列是（ ）。 A.①-②-③-④-⑤ B.①-③-⑤-②-④ C.①-③-②-⑤-④ D.①-⑤-③-②-④
5. （ ）是市场法中最基本的评估方法。
A.价格指数法 B.功能价值法 C.直接比较法 D.类比调整法
6. 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C )。
A、使得参照物具有可比性 B、便于计算
C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴
7. 被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，已知评估时点参照资产
的市场价格是10万元，若不考虑其它因素修正，则被估资产的评估价值为（ ）万元。 A.8 B.9 C.10 D.12.5
8. 某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，
则被估企业的评估价值为（ ）万元。
A.2000 B.20000 C.5000 D.500 9. 采用收益法进行评估的基本程序包括：①分析测算评估对象未来预期收益；②确定折现率
或本金化率；③搜集并验证有关的数据资料；④用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值；⑤分析确定评估结果。其正确的排列是（ ）。 A.③-②-④-①-⑤ B.③-①-④-②-⑤ C.①-②-③-④-⑤ D.③-①-②-④-⑤
10. 本金化率与折现率在本质上是相同的。习惯上把（ ）折算成现值的比率称为本金化
率。
A.将未来有限期预期收益 B.将未来永续性等额预期收益 C.将未来预期收益 D.将未来等额预期收益
11. 由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，是资产的
（ ）。
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值
12. 新的环境保护法规限制了某些资产的使用，由此造成资产价值降低，这是资产的（ ）。
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.非评估考虑因素 13. 当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，选择评估方法可考虑按（ ）的顺序进
行。
A.市场法、收益法、成本法 B.市场法、成本法、收益法 C.收益法、市场法、成本法 D.收益法、成本法、市场法 14. 对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，评估方法只能选择（ ）。
A.收益法 B.市场法 C.成本-收益法 D.成本法 15. 资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）。
A.观测法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 16. 复原重置成本和更新重置成本的相同方面在于计算时所采用的( )是相同的。
A.技术标准 B.材料 C.设计 D.价格水平
17. 评估某项拟快速变现的资产，假如在评估时点市场上与其完全相同的资产的正常变现价为
10万元，快速变现的折扣率为30%，那么，该项资产的评估价值接近（ ）万元。 A.3 B.7 C.10 D.13 18. 某被评估资产1990年购建，账面原值12.8万元， 2002年进行评估，账面净值3.2万元。
已知1990年和2002年该类资产定基物价指数分别为180%和160%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）万元。
A.2.84 B.3.6 C.11.38 D.14.4 19. 公式P=A/r在下面4种解释中，正确的是（ ）。
A.评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关 B.只要预测出评估基准日后第一年的收益，将其除以本金化率即可求得评估值 C.凡利用该公式评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等 D.公式中的收益额A，实质上是经过了年金化的年收益额 20. 资产评估方法中，市场法不适合用于（ ）。
A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标准设备 D.进口设备
21. 资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的（ ）。
A.制造物 B.代替物 C.人造物 D.辅助物
22. 用使用年限法计算设备的实体性贬值率时，首选机器设备的（ ）作为其总使用年限。
A.经济寿命 B.物理寿命 C.技术寿命 D.有效寿命 23. 下列基本参数中， 不属于估算设备的成新率的参数是（ ）
A. 设备总使用年限 B. 设备实际已使用年限
C. 设备名义使用年限 D. 设备剩余使用年限
24. 设备成新率是指（ ）。
A.实体性贬值率的倒数 B.设备综合性贬值率的倒数 C.设备综合性贬值率与1的差率 D.实体性贬值率与1的差数
25. 因生产能力降低造成的经济性贬值，其贬值额一般应以设备的重置成本扣除了（ ）
后的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。
A.实体性贬值 B.其他贬值 C.功能性贬值 D.实体性贬值和功能性贬值
26. 某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购
置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为( )
A.480万元 B.700万元 C.750万元 D.800万元
27. 进口设备的CIF价格是指（ ）。
A.FOB价格+进口关税 B.FOB价格+国外运杂费+进口关税
C.FOB价格+途中保险费+国外运杂费 D. FOB价格+途中保险费 28. 用物价指数法估算设备的重置成本，其结果是（ ）重置成本。
A.复建 B.更新 C.复制 D.复原 29. 由于规模经济作用的结果，设备生产能力和成本之间只成（ ）变化。
A.同方向 B.等比例 C.不等比例 D.反方向 26-29.被评估生产线年生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，①如不降价销售产品，企业必须减至年产7 000吨，或②每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数X为0.6%。
30. 该设备的经济性贬值率为（ ）。
A.18% B.17% C.19% D.20% 31. 该设备的经济性贬值额为（ ）元。
A.2 486 900 B.1 666 223 C.3 790 800 D.1 566 233 32. 机器设备功能性贬值主要是由于（ ）的结果导致的设备贬值。
A.外界因素干扰 B.自然磨损 C.技术进步 D.超负荷工作
33. 评估基准日被估设备的复原重置成本为30 000元，该设备已使用了5年，预计将来还可继
续使用8年。如果将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费6 000元，那么被估设备在评估基准日的成新率最接近于（ ）。
A.80% B.20% C.49.2% D.50.8%
34. .土地的经济特性具有( )。
A.不可再生性 B.可垄断性 C.效用永续性 D.位置的固定性
35. 我国土地使用权出让的最高年限由( C )确定并公布。
A.国土资源部 B.省级人民政府 C.国务院 D.建设部
36. 用市场法评估取得的房地产价格通常称为( )。
A.比准价格 B.积算价格 C.收益价格 D.市场价格
37. .基准地价是( )。
A.某时点城市土地单位土地面积的地价 B.某时期城市土地单位土地面积的地价 C.某时点城镇区域性土地使用权平均单价 D.某时期城镇区域性土地使用权平均单价
38. 土地取得费的计息期应按( )计算。
A.整个开发期 B.销售期 C.开发期的一半 D.整个开发期和销售期
39. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1996年，假定1996年的价格指数为100%，从1996
年到2001年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2001年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A.1 048 000元 B.1 910 000元 C.1 480 000元 D.19 100 000元
40. 评估房地产时需考虑的主要风险是( )。
A.不可位移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严
41. 有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为
2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800
42. 房地产评估程序包括：①制定工作计划；②测算被估房地产价格；③综合分析确定评估结
果；④明确评估基本事项；⑤实地勘察与收集资料；⑥撰写房地产评估报告。其正确的排列是( )。
A.①-②-③-④-⑤-⑥ B.①-④-⑤-②-③-⑥ C.④-①-②-③-⑤-⑥ D.④-①-⑤-②-③-⑥
43. 若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房
地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( B )。
A、8% B、6% C、7.5% D、5%
44. 某待估房地产，已知建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%，建筑物价值占到房
地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率为( B )。 A、5% B、6.9% C、6.1% D、7.1%
45. 某房地产未来第一年纯收益为35万元，假设该房地产的使用年限为无限年期，预计未来每
年纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为8%，则该房地产的评估值最接近于（ ）万元。
A.594 B.450 C.281 D.650
46. 待估地产月总收入1.5万元，月总费用8千元，剩余使用年限10年，土地资本化率为10%，
则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.52 B.42 C.84 D.110
47. 资本化率的大小与投资风险的大小成（ ）的关系。
A.负相关 B.正相关 C.不相关 D.不确定 48. 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为
8％，被评估土地的年限修正系数最接近于( )
A. 0.9659 B. 0.948 C. 1.152 D. 1.054
49. 某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估时共选择A、B、C三个交易实例作为参
照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被估房产相关因素的对照比较，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被估房产的评估值最接近于（ ）万元。
A.140 B.157.5 C.141.4 D.148.5 50. 价格某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商
业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于( ) 元／平方米。
a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元
51. 在法律法规及城市规划允许的范围内,房地产达到最有效使用是由( )决定的。
A.开发商 B.评估人员假设 C.委托方要求 D.市场竞争
52. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
A.6～10 B.4～6 C.15 D.15～20 53. 土地的自然特性表现在土地( )。
A.供给的稀缺性 B.利用多方向性 C.位置的固定性 D.效益级差性 54. 无形资产评估须以（ ）为前提。
A.产权利益主体不变 B.产权利益主体变动 C.产权关系明晰 D.产权关系不明晰
55. 下列公式能够成立的是（ ）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率 B.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率 C.销售收入分成率=1- 销售利润分成率 D.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
56. 某企业转让一种已经使用50年的注册商标。经专家预测估计，该商标能够继续获取超额收
益的时间是8年，每年可生产并销售160万件这种商标产品，每件可获超额利润0.5元。前5年保持目前的超额利润水平，后3年每年可获取的超额利润为30万元，假如折现率为10%，则该注册商标的转让价值最接近（ ）万元。
A.350 B.359 C.360 D.303 57-61.某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。观察估计其实体性贬值率为15%，此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1 000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下，
57. 评估时的实体性贬值额（ ）。
A.182 400元 B.0元 C.105 000元 D.150 000元 58. 评估时的功能性贬值额（ ）。
A.150 000元 B.0元 C.105 000元 D.182 400元 59. 评估时的经济性贬值率（ ）。
A.25% B.15% C.18.24% D.30%
60. 评估时的经济性贬值额（ ）。
A.155 040元 B.212 500元 C.182 400元 D.255 000元
61. 设备评估价值最接近（ ）。
A.694 960元 B.595 000元 C.637 500元 D.667 600元 二、多项选择题
1. 资产评估的基本要素包括（ ），它们构成了资产评估活动的有机整体。
A.评估主体 B.评估依据 C.评估方法 D.评估程序 E.评估客体 F.评估原则 G.评估目标 H.评估价值类型 2. 资产评估具有（ ）特点。
A.市场性 B.管理性 C.专业性 D.咨询性 E.公正性
3. 资产评估中的基本前提假设包括（ ）假设。
A.持续使用 B.清算 C.交易 D.公正 E.公开市场 4. 持续使用假设可细分为（ ）续用假设。
A.异地 B.转用 C.在用 D.移地 5. （ ）是资产评估应遵循的工作原则。
A.简易性原则 B.估价期日原则 C.可行性原则 D.真实性原则 E.科学性原则 F.公平性原则 6. 资产评估应遵循的技术原则包括（ ）。
A.科学学原则 B.估价日期原则 C.预期收益原则 D.供求原则 E.贡献原则 F.替代原则 7. 应用市场法最基本的前提条件是（ ）。
A.要有一个活跃的公开市场 B.市场上要有相同的资产 C.要有可比的资产及其交易活动 D.要有足够多的买主与卖主
8. 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）。
A.资产的功能 B.交易条件 C.市场条件 D.资产的实体特征和质量 9. 资产评估中的收益额比较明确的特点是（ ）。
A.实际收益 B.预期收益 C.客观收益 D.历史收益
10. 折现率是一种期望投资报酬率，就其构成而言，它是由（ ）组成。
A.超额收益率 B.无风险报酬率 C.行业收益率 D.风险报酬率 11. 确定在成本法运用中的重置成本有（ ）。
A.重置核算法 B.价格指数法 C.收益法 D.功能价值法 E.规模经济效益指数法
12. 资产功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。功能性贬值的估算可以通过（ ）
的估算进行。
A.超额投资成本 B.运营成本 C.投资成本 D.超额运营成本 13. 通用非标准设备重置成本的计算公式为:
P＝(Cm1/Km＋Cm2)×(1＋Kp)×(1＋Kt)×(1＋Kd/n)……① ①式中Kt为销售税金率，是指（ ）。
A.所得税 B.消费税 C.营业税 D.城市维护建设税 E.增值税 F.教育费附加 14. 设备成新率的估测通常采用（ ）。
A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察分析法 D.统计分析法 E.比率法
15. 不需安装进口设备重置成本包括（ ）。
A.进口关税 B.国内运杂费 C.银行及其他手续费 D.CIF价格 E.增值税
16. 土地使用权出让可以采取（ ）方式。
A.拍卖 B.协商 C.协议 D.招标
17. 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（ ）。
A.出租 B.出售 C.交换 D.赠与 18. 房地产一般具有( )。
A.供求区域性 B.难以变现性 C.政策限制性 D.无保值与增值性 E.位置固定性 F.少量投资性
19. 房地产评估必须受到行业行为准则的约束，在（ ）原则下开展评估活动。
A.预期收益 B.合法 C.最有效使用 D.贡献 E.替代 F.供需
20. 房地产价格有各种表现形式，根据其形成方式可分为（ ）。
A.评估价格 B.交易价格 C.土地价格 D.建筑物价格
21. 属于基础设施配套中\"三通一平\"的项目包括（ ）和平整地面。
A.通水 B.通邮 C.通气 D.通路 E.通电
22. 运用市场法评估房地产价格时，因素修正一般包括（ ）。
A.交易情况修正 B.交易日期修正 C.房地产状况因素修正 D.使用年期因素修正 E.容积率因素修正
23. 运用成本法评估新建房地产时，其价格包括（ ）。
A.房屋建筑安装工程费 B.土地取得费用 C.销售税金及附加 D.管理费用 E.投资利息 F.开发利润
24. 国家征用集体土地而支付给集体经济组织( 包括支付给农民)的费用包括( )。
A、土地补偿费 B、拆迁费
C、安置补助费 D、地上附着物补偿费 E、青苗补偿费
25. 关于土地使用权正确的表述是( ABDE )。
A、土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让； B、土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押；
C、土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限；
D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。
E、抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 26. 房地产评估的收益法适用范围包括（ ）。
A.写字楼 B.学校 C.旅馆 D政府办公楼 E出租公寓
三、计算题
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？
答案要点：评估对象评估值=1,250元
2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。
答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元
3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为1414.82万元； (2)、采用分段法评估的评估值为1778万元。
4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。
答案要点：
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元
实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%
功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83万元 经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84万元 评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44万元
5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
答案要点：资产的重置成本=480万
资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%
资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元 评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元
6、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；
(2)计算该设备的经济性贬值额。
答案要点：(1)、[1-0.60.6]*100%=26.4%
(2)、经济性贬值=10,000*100*(1-33%)(P/A , 10%, 3)=166.62万元。
7、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
要求：(1)估测该机组的现时全新价格；
(2)确定该机组的成新率； (3)确定该机组的评估值。 答案要点：(1)、30*0.8=24万元；
(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%
(3)、评估值=24*61.54%=14.77万元
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