工程竣工图

一、竣工图

工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

竣工图，就是在竣工的时候，由施工单位按照施工实际情况画出的图纸，因为在施工过程中难免有修改，为了让客户（建设单位或者使用者）能比较清晰地了解管道的实际走向和设备的实际安装情况，国家规定在工程竣工之后施工单位必须提交竣工图。

作为城市实践案例，持续建设新农村、新的经济圈等经济持续发展规划建设，必须进行新的规划图和施工图与现存的竣工图核查核实，才可以进行施工建设，尤其是隐蔽工程检查记录，必须仔细进行标高审查备案！由各专业人士审查签字才可放行！

在最新的中华人民共和国石油化工行业标准 SH3503-2007 中对竣工图的编制和图章格式进行各较大的修改。原竣工图章签字有施工单位和监理单位共同完成，但是在最新的2007版本规范中变成了由设计单位和监理单位共同签章。

但是竣工图仍然要设计院采用计算机绘制，以确保图纸的整洁和准确。这样做的好处如下：

1、可以保证竣工图的清晰、准确和美观，因为手工绘制添加了变更项的竣工图无论如何都不如计算机绘制的。

2、强制规定由设计单位重绘图纸也是含有对其惩罚的意味，一份设计严谨、准备充分的图纸不应该产生大量变更。也是对设计院设计不严谨的一种惩罚，可以某种程度上督促设计院要更严格的进行设计，以避免后期的大量变更。

3、变更强制由设计单位重新绘制，可以让设计单位在梳理各项变更的过程中更加深刻的体会到变更的原因，对提高设计院的设计水平非常有效。

所以竣工图的重绘是非常有必要的，要求重绘的责任人是设计院也是非常必要的好办法。

国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定

一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。全国各建设、设计、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。

二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)，及时做好隐蔽工程检验记录，整理好建设变更文件，确保竣工图质量。

三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：

(一)凡按图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

(二)凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新兰图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

(三)凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变，项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图：由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录说明，作为竣工图。重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应并相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。

(四)竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整治、字迹清楚，不得用元珠笔或其他易於褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。

四、竣工图的汇总整理工作，按下列情况区别对待：

(一)建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编的竣工图，总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工图。

(二)建设项目由建设单位或工程指挥部分别包给几个施工单位承担的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位或工程指挥部负责汇总整理。

(三)建议项目在签订承发包合同时，应明确规定竣工时的编制、检验和交接等问题。

五、工程竣工验收前，建设单位应组织、督促和协助各设计、施工单位检验各自负责的竣工图编制工作，发现有不准确或短缺时，要及时采取措施修改和补齐。竣工图要作为工程交工验收的条件之一。竣工图不准确、不完整、不符合归档要求的，不能交工验收。

在特殊情况下，也可按交工验收时双方议定的期限补交竣工图。

六、大中型建设项目和城市住宅小区建设的竣工图，不得少於两套，一套移交生产使用单位保管，一套交有关主管部门或技术档案部门长期保存；关系到全国性特别重要的建设项目(如首都机场、南京长江大桥等)，应增交一套给国家档案馆保存。小型建设项目的竣工图不得少於一套，移交生产使用单位保管。因编制竣工图需增加的施工图，由建设单位负责及时提供给施工单位，并在签订合同时，明确需要增加的份数。

七、大型工程竣工后，凡上述竣工图不能满足需要时，可重新绘制竣工图，由建设单位负责组织力量绘制，设计、施工单位负责提供工程变更资料。

八、编制整理竣工图所需的费用，凡属设计原因造成的，由设计单位解决；施工单位负责编制所需的费用，由施工单位在建筑安装工程造价中解决；建设单位负责编制和需要复制的费用，由建设单位在基建投资中解决；建成使用以后需要复制补制的费用，由使用单位负责解决。

九、为了做好基本建设工程竣工图的编制工作，各主管部门可根据具体情况制订有关细则。

二、怎样做好建筑工程竣工图的资料整理工作

本文分析了竣工图的分类及编制竣工图的方法，并对建筑工程竣工图在竣工资料管理中的重要性，并提出了具体做法.

工程竣工图是建筑工程或市政工程在施工过程中根据实际情况所绘制的反映工程建成

后实际面貌和构造的一种“定型”图样。它是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的反映，是最真实的原始记录，是工程竣工档案资料的重要部分，也是城市规划、建设、管理的重要依据。

（一）工程竣工图的分类

1、综合竣工图。(1)总平面布置图：（2）竖向布置图；（3）室外管线（地上、地下）综合竣工图；（4）室外给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、电视、建筑小品、消防、照明、道路、绿化等专业竣工图。

2．专业竣工图。（1）建筑竣工图；（2）结构竣工图；（3）装饰装修工程竣工图；（4）给、排水（消防）工程竣工图；（5）电气（强电、弱电、通讯、避雷、接地、电视、智能化等）工程竣工图；（6）暖通（空调）竣工图；（7）燃气工程竣工图等。

（二）、编制竣工图的具体做法

一，在施工蓝图上改绘的方法：

1、取消内容采用的方法：

（1） 采用杠改法。即尺寸、设备型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，用一横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位引出带箭头的索引线注明修改依据即“见×年×月×日洽商号或见“×年×月×日变更通知单号”。如无依据性文件，可按照施工实际情况修改，应注明“无洽商”。

（2） 采用叉改法。在取消的部位打“×”，有的图上描绘取消的部分较长，可视情

况打几个“×”，达到表达清楚为准，并从图上修改处引出带箭头的索引线注明修改依据。

2、增加内容采用的方法：

（1）。在建筑物某一部分增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。

（2）、如果增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要绘制大样图，如本图上无位置可绘时另绘补图附在本专业图纸之后，在修改位置和补绘图纸上均要注明修改依据。

3、内容变更采用的方法：

（1）、一些数学、符号、文字的变更，可在图上将取消的内容杠改，在其附近空白处另补更正后的内容，并注明修改依据。

（2）、某图某部位变化较大，或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下的方法改绘。

A、画大样改绘。一般作法先在原图上标出应修改部位的范围，然后在要修改的图纸上绘这一修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。

B、另绘大样修改。如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制一张补图做为竣工图纸一部分，补在本专业图纸之后。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号并写清楚图名，在说明中注明某图（图号）某部位的补图，并注明修改依据。

C、个别蓝图需在重新绘制竣工图。如果某张图纸修改过多不能在原蓝图上修改清楚，需重新绘制这张图的竣工图。此图应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。

4、加写说明采用的方法：

凡设计变更、工程洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，一律不再加写说明。如果修改后的图纸依然有些内容没有表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。

（1）一张图上某一设备、门窗等型号的改变，涉及到多处，个性时要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在此加以简单说明。

（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变，墙、板、内外装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。

（3）凡涉及到说明类型的洽商，应在适当的图纸上写清楚本洽商的内容，如原洽商语言不标准或繁杂，应当用规范化语言进行书写。

5、修改时注意的问题：

（1）、按施工图施工而没有任何变更的图纸，在原施工图上加盖“竣工图”章，做为竣工图。

（2）、当某一张施工图由于改变大，设计单位重新绘制了修改图时，应以修改图代替原图，原图不再归档。

（3）、凡是洽商（设计变更）图作为竣工图，必须进行必要的制作。

如原洽商图是按设计图纸正规制图的可作为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖“竣工图”章作为补图。并在说明中注明此图是哪些图哪个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。

如洽商图未按正规图绘制者，均应按制图规定另行绘制竣工图，其余要求同上。

（1） 某一条洽商（设计变更）可能涉及到两张或两张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一，不改其二。

（2） 不允许将洽商（设计变更）的附图原封不动地贴在或附在竣工图上做为修改，也不允许将洽商的内容抄到蓝图上做为修改。凡修改的内容均应改绘在蓝图上或补图的办法附在本专业图纸之后。

（3） 改绘方法注意事项：

A、 修改时字、线、墨水使用的规定：

字：采用仿宋字、字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，图上严禁错、别、草字。

线：一律使用绘图工具，决不允许随手涂画。

墨水：使用黑色碳素墨水。禁用圆珠笔、铅笔和非黑色的墨水绘图和注字。

B、 修改后的图纸要求无污染、涂抹、覆盖等现象出现。如存在这些问题应重绘。

C、 修改的内容和有关说明不得超过原图框。

二、在二底图上修改的方法

在二底图上及时修改洽商的内容，是目前常见的一种施工技术管理方法，基本上做到了与施工同步进行。

（1）、在二底图上修改，要求在图纸上作一修改备考表，以做到修改的内容与洽商变更的内容相对照。可将修改内容简要的注明在此备考表中，应做到不看洽商原件即知修改的部位和基本内容。

（2）修改的部位用语言描述不清楚时，也可用细实线在图上画出修改范围。

（3）、以修改后的二底图或蓝图作为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二底图转做竣工图也要加盖竣工图章。

（4）、如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等的现象，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面清晰、整洁、字迹清楚等质量要求。

（三）、重新绘制竣工图

工程竣工后，按工程实际重新绘制竣工图。重新绘制时，要求原图内容完整无误，修改的内容也能准确、真实的反映在竣工图上。绘制竣工图要按照建筑制图的规定和要求进行，同进参照原施工图和该专业的统一图示，必须在底图的右下角绘制竣工图图签。

竣工图编制完后，最后一道工序是按照城建档案馆的装订要求进行整理