赠予小三房产的遗嘱有效吗

赠予小三房产的遗嘱无效，违反了公序良俗原则。抵押房产的遗嘱有效，前提是订立遗嘱人具备行为能力，真实意思表示，不违反法律和公序良俗。遗嘱应符合形式要件，并保留必要的遗产份额给无劳动能力且无生活来源的继承人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《民法典》规定了遗嘱的有效性和继承人的确定。

法律分析

一、赠予小三房产的遗嘱有效吗

赠予小三房产的遗嘱没有效，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱五种。但立遗嘱给小三因为违反了公序良俗原则是无效的。

《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、抵押房产遗嘱有效吗

如果订立遗嘱当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。但是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿。

被继承人订立遗嘱时，按以下要求书写的遗嘱就具有法律效力：

1、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿。

2、遗嘱人的遗嘱只能处分属于自己的个人财产，如遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

3、遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

4、遗嘱应符合形式要件。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

结语

根据《民法典》的规定，赠予小三房产的遗嘱是无效的，因为它违反了公序良俗原则。然而，抵押房产的遗嘱是有效的，只要遗嘱人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。遗嘱应符合形式要件，并保留对无劳动能力和无生活来源的继承人的必要遗产份额。此外，自然人还可以依法设立遗嘱信托。根据法律规定，我们应当遵循合法合规的原则来处理遗嘱事务。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。