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文本的基本内容与一般格式

2023-11-30 来源:爱站旅游
导读文本的基本内容与一般格式
文本的基本内容与一般格式:

1.总则

1.1编制背景

1.2基本依据(城乡规划法、宁德市城市管理技术规定、城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011、城市规划编制办法、、、、、、、、、等等)

1.3适用范围(地域、类型,什么样的活动受限)

1.4规划原则(生态、公平、效率、、、、、、、)

1.5主管部门与管理权限(何时生效、审批部门、、、、、)

2.土地使用和建筑规划管理通则

2.1用地使用分类及控制(关于用地分类的一般原则与必要说明,若某些地块越则,进行说明)

2.1.1 分为几个街坊、街区、地区等

2.1.2用地使用分类一览表

2.1.3用地与建筑的相容性规定

2.1.4用地性质可变更范围

2.2地块建设容量控制

2.2.1建筑密度的规定(居住、公建等、、、、、)

2.2.2建筑间距的规定(新建、改建、一般、特殊、、、、、、比例是1:?)

2.2.3容积率的规定

2.2.4容积率的奖励与补偿规定

2.3建筑高度控制

2.3.1建筑高度控制的一般原则(社区完整性原则、公共利益、城市开发等方面)

2.3.2住宅建筑高度的控制(限制的不是平均高度,而是最高的)

2.3.3沿交叉口建筑高度的控制

2.4建筑后退控制(不单是红线,还要计算公式)(沿路退红线、退地块边界的规定)

2.5街坊或地块交通设施的配置和管理

2.5.1区内各级道路宽度

2.5.2配件、停车车位的规定(车位要算,例如1个/300平方米)

2.5.3出入口位置的规定(特殊地段,可上升到强制性规定)

2.6配套设施的控制(市政设施、交通设施)

2.6.1配套设施的项目(公交站等、、、)

2.6.2配套设施的数量与用地面积

2.6.3变更的一般原则

3.绿地控制

3.1绿地控制的基本内容

3.2对市、区级公共绿地的控制(容积率、绿地率)

3.3对地块绿地面积的控制

3.4绿地指标

4.景观控制

4.1单体建筑的控制(体量、色彩、风格)

4.2高层建筑的控制

4.3标志物的控制

4.4相邻地段的建筑规定(开发时序问题)

4.5特殊地段的建筑规定(广场、街景、历史地区、、、)

5.附则

5.1规划成果的组成(由文本{包括图集}与附件{说明书与基础资料汇编}组成)

5.2解释权

5.3生效、审批

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