一、 图纸完整性要求
1. 建筑设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，图纸应该
达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的深度； 2. 建筑施工图设计说明完整清楚，各层平面图、剖面、立面图、节点构造详图、
等均应表达清晰,内容齐全，便于施工； 3. 每张图出图日期精确到天，修改通知要注明对应原何图作出修改及修改原
因，每次出图均要求附图纸目录，具体模式如下，未按要求明确出图日期或提交目录者我司有权不接收；每张图纸均要求有相关专业的会签及日期，未完成会签者我司有权不收图。
二、 本项目的住宅建筑类型：高档高层住宅洋房 三、 本项目水电结构按不拆分户型来考虑； 四、 住宅单元户型设计
1. 朝向、采光面优先原则
客厅 → 主房 →次房 →餐厅→ 厨房 → 卫生间 景观 → 南向 → 东向 → 北向 → 西向
2. 层高要求及各部位降板要求：
住宅类型 住宅 具体功能空间 别墅 高层住宅 大堂 空调形式 中央空调 分体空调 层高（米） 3.3米（部分3.6） 3米（部分3.15） ≥4
标高及降板数据表
H=h+0.05○2 建筑标高H 厅房建筑标高 公共楼梯间、电梯厅建筑标高 厨房建筑标高 卫生间建筑标高 H-0.02 小降板卫生间结构标高（仅适合于底下为架空公共区域） 大降板卫生间1结构标高 安装蹲便器的卫生间h-0.40 h-0.35 h-0.08 H-0.02 厨房结构标高 h 材） H-0.01 公共楼梯间、电梯厅结构标高（贴石 h-0.02 H 结构标高h○1 厅房结构标高 h
结构标高 阳台门口处建筑标高 露台门口处建筑标高 天面（门槛） H-0.03-0.05 H-0.05-0.10 H-0.15 厅出阳台挑出宽度不大于2m的阳台/入户花园结构标高 厅出阳台挑出宽度大于2m的阳台/入户花园结构标高 厨房出阳台挑出宽度不大于2m的阳台结构标高 厨房出阳台挑出宽度大于2m的阳台结构标高 下层为阳台的露台结构标高（无保温）○3 下层为室内房间且可降板的露台结构标高（有保温）○3○4 注○1：建筑施工平面图上应同时标注结构标高和建筑标高。
注○4：大露台有关降板做法应另行分析。
h-0.25～ h-0.30 h-0.12 h-0.12 h-0.08 h-0.12 h-0.08
3. 功能空间设计要求
3.1 起居室
应减少开向起居厅的门洞数量，厅的设计必须结合家具电器布置，布置家具的墙面直线长度不应小于3.5m；
客厅大门处不应直看到客房门、卫生间门及厨房灶位，沙发区不宜布置在正对户门处，卫生间门不应正对餐厅。 进入房间的交通流线应尽量避免穿越客厅。
客厅空调设计应同时考虑壁挂机和柜式机两种形式。
当客厅与餐厅合设时，若餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于2。
当起居厅进深与面宽比大于2时，则需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞。
3.2 房间
1睡眠区：以床为主体，配以床头柜等。②梳妆 卧室应考虑分区设计：○
区：以梳妆台为主体，配以镜子、椅子。③储藏区：以壁柜为主体，配以储物箱、柜等。④小憩区：次卧室可结合飘窗台等设置；主卧室应考虑以沙发为主体，配以小方桌或活动书报架和落地灯。
当采用转角窗时，如设窗台，窗台高≥ 450，以保证床头柜与窗台面平
齐，并保证有足够的实墙面摆放床。
睡眠区不宜布置在正对房门处，卧室里的卫生间门不宜正对着床 不宜在卧室上方设卫生间。 主卧室不应紧靠电梯井道。
主卧设计宜保证大床不受房间门外的视线干扰。
3.3 走道与室内楼梯
户内通向所有房间的走道高档住宅及公寓净宽不宜小于1100。 室内楼梯墙面到楼梯扶手边缘的最小宽度应≥1000。
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起宜≥ 900，靠楼梯井一侧水平扶手超
过500长时，其高度应≥ 1000。
3.4 玄关
入口应设玄关，且空间相对独立，应设计鞋柜位及换鞋的位置。直入式玄
关宽度净空应按以下标准：
表1 玄关宽度净空表 玄关净宽 无物品 鞋柜（300深） 衣帽柜（500深） 1000入户门 ≥1100 ≥1400 ≥1600 1200入户门 ≥1300 ≥1600 ≥1800 如设影壁，玄关进深应≥ 1200；图3
图3 玄关布置图
玄关处应妥善安排户内对讲分机、照明主要开关、家庭安防主机、户内
强弱电配电箱。户内配电箱应设置在入户门后或较次要位置。
3.5 厨房
3.5.1. 厨房宜设置于靠近入口处，与餐厅相邻，并可直接进入餐厅，门不宜开
向卧室区的走道。
3.5.2. 应在外墙预留煤气管穿墙预埋套管
3.5.3. 厨房应有直接自然采光，洗菜池应靠近外窗布置。
3.5.4. 厨具布置需注意避免炉灶正对门，必要时可与洗菜池调换位置。 3.5.5. 操作台宜采用双排式、L式或U式布置
橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800或800的整数倍布置为
宜。洗菜盆应靠近窗口设置，炉灶则应避开窗口设置。
橱柜操作台进深宜600，高度800，操作台总长度宜大于3.0m，吊柜进
深350，高度>500，吊柜底部至厨房地面高度宜>1550，应注意避免挡窗。 橱柜处的门垛（墙面）最小宽度不小于650；设吊柜处的窗垛（面）最小宽度不小于400。
厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最
小宽度不小于200。
3.5.6. 背对背的厨房尽量不要共用烟道，避免户与户之间串声。
3.5.7. 烟道出屋面处，如无防雨措施，应增加防水百叶或采用成品风帽。并考虑
对立面及建筑形象的影响。（参见《住宅项目统一构造做法》－屋面烟道详图） 3.5.8. 如厨房排水立管内置，宜与排烟道一起设置在阴角，挂网批荡包起。烟道
和排水立管最好各走一边，注意立管、烟道、次梁关系。
3.5.9. 通风
厨房应设成品排烟道。烟道尺寸表面尺寸600*500(600处为开口边)，楼
板预留洞口尺寸700*600
每层烟道根部现浇C20混凝土反边200高 3.5.10. 电器布置
厨房空间大小应满足橱柜基本配置：洗菜盆、炉具、微波炉、油烟机、
消毒柜。 面积在120平方米以下的住宅冰箱位宽度不小于750，144平方米以上的
高档住宅考虑设双门冰箱并预留冰箱位1100；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热，冰箱宜靠近餐厅处，和煤气炉不宜相临放置；
3.5.11. 装修
厨房天花按吊顶考虑，吊顶下边应高于窗洞上边50且净高≥2.2m。 厨房设置排气扇，排气扇一般应装在窗的亮子或固定扇上。预留洞口大
小详装修图纸
3.5.12. 热水器与用水点管道不宜距离过长，如热水管长度大于20m，则宜分设热
水器。注意热水器的定位不能遮挡插座，且避免和煤气表位置冲突。热水管（铝塑管）埋墙时尽量沿墙角敷设，避免安装毛巾杆等配件时被射钉枪打穿。
3.6 卫生间
3.6.1. 位置与面积：
卫生间应设置在较隐蔽的位置，卫生间门宜开向走廊，且不正对房门，
公用卫生间宜临近起居室布置。主人房卫生间的门不宜直接朝床开启 公用卫生间开间与进深应≥1500×2300（并列式布置）或≥1900×1800
（L型布置）。 主人卫生间开间≥1800，进深≥2300。
3.6.2. 洁具布置
面积在144平方米以上户型的主人卫生间宜洗、浴分间设；
公用卫生间采用淋浴间，主人房卫生间采用浴缸；
应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙
面布置。
注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外
窗处。
卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系及洁具安
装的问题 3.6.3. 洁具尺寸
洗手台台面宽度宜为600，主人房卫生间洗手盆台面长度宜≥0.8m；客卫生间洗
手盆台面长度宜≥0.6m。且水龙头中心距侧墙≥350；
长方形淋浴间≥1200×850（长*宽，宽800为最小尺寸），方形淋浴间≥
900×900，钻石型≥1000×1000。浴缸应≥800×1650； 坐厕位置净宽≥800，且须避免正对卫生间门口 3.6.4. 通风
卫生间宜有自然采光通风，有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上 3.6.5. 排水设计
卫生间结构沉板350，便于埋设管道。 应从门口向地漏找坡度；卫生间地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋
浴间，淋浴间内地漏应靠淋浴喷头附近的墙角。 排水管设在卫生间内时应设管道井
给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响
开窗。管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；
3.6.6. 结构设计
卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系及洁具安
装的问题。
小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间
的墙面平整（图1做法一）；也可砌200厚的隔墙（图2做法二）。优选做法一
图1 卫生间小降板梁做法
卫生间墙周边，除门洞外，应做150高混凝土（距结构面）反槛（图
2.1.19-2）。
图2 卫生间周边做反槛大样图
3.6.7. 其他
精装的浴帘栏/淋浴屏的金属框、水龙头的把手、插座应有等电位连接，
应设于洗手盆下墙面隐蔽处。
主人房卫生间考虑电热水器，应预留插座，插座高度距地2.0m，避开淋
浴花洒位。
洗手盆附近预留防水电插座2，安装高度为底边距地1.40m。 主人房卫生间门口处开关应避免被衣柜遮挡。
3.7 储藏间与衣帽间
可利用走道、玄关、阳台凹位设置储藏间，深度≥ 500。步入式储藏间内
预留灯位。储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
衣帽间应保证衣柜的有效柜长≥ 2.4米，宜采用落地推拉门。开门方向不
宜朝向床位。衣帽间内应预留灯位。
2 上海：豪华住宅坐便器旁应考虑预留加热垫圈的电位。冬冷气候区且无采暖的区域，建议豪华住宅根据市场需要考虑参考上海公司该提议。
3.8 阳台
3.8.1. 围护结构设计
阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法，如墙面为涂料，在与地面
接触部分应设踢脚。
开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
生活阳台功能为休闲使用，可采用厅侧出阳台的设计，栏杆应作通透式
设计。
栏板下挡水高宜100-150，宽不应大于200（完成面宽度），阳台栏杆严
禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患，栏杆安全高度应从建筑完成面算起。
如设玻璃栏板，栏板应为安全玻璃，其中如栏板除玻璃外无竖向固定杆
件时，玻璃应为夹胶玻璃，其他情况下栏板玻璃 可为钢化玻璃。 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差且不宜大于250，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。 进深大于1500的阳台挑梁宜设计成梯形，封口梁高度宜统一，并＜400，
避免挑梁高度过大影响室内采光。
3.8.2. 排水设计
非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门
槛。
阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。排水管及雨水管位置应避开外墙上的空调留孔。 工作阳台应预留给排水位，立管应不影响开窗。 3.8.3. 设施布置
工作阳台应预留洗衣机、热水器、晒衣架，煤气表及相应防水插座（两
个）位置。注意热水器和煤气表的距离，尤其注意煤气表不能在热水器上方。注意热水器不要遮挡插座。并应考虑储物柜、拖把池、晾衣架的安装空间。有条件应考虑熨衣服的操作空间。工作阳台较小或实墙面不足时，需补充工作阳台立面图。
洗衣机位不小于700*700，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止
溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免透空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
放置洗衣机处设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。 复式住宅的工作阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
各户毗邻阳台应考虑分隔和防止攀爬措施，减少不安全因素。 阳台的开门注意不能碰撞卫生间的窗户、热水器、煤气表等设施。
4. 建筑构件
3.1 4.1 门
门洞口设计尺寸按表4.1.1:
表4.1.1 门类型 入户门 卧室门 厨房门 平开门 推拉门 卫生间门 工人房门 高档住宅 1200×2200 900×2200 800×2200 1500×2200 800×2200 700～800×2200 备注 144平方米以上1200宽，144平方米以下1000宽 门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25 落地玻璃门 门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25 起居厅开向生活阳开间宽度大于4米的≥落地玻璃门 台的门 3000；其他不小于2600。 卧室开平开门 向阳台推拉门 的门 800×2200 开间宽度大于4米的≥落地玻璃门 2400；其他不小于1600。 铝合金玻璃门 厨房开向工作阳台800×2200 的门 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，宜做构造柱加固。 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
3.2 窗
4.2.1. 位置
位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
当两户卫生间通过天井采光通风时，窗应错位布置避免通 4.2.2. 窗洞口宜按如下尺寸设计
开窗大小应以窗外景观及朝向决定，相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统
一。
卧室宜采用凸窗，一般凸窗窗台高宜400－450，突出外墙500，窗洞口
宽≥1800，次卧室窗洞口宽≥1500；如采用落地凸窗处理方法，则凸窗净高不可超过2200
开间大于、等于3300的房间窗宽≥1800。有条件的设转角凸窗。 卫生间窗不宜太窄，宽应≥600，有条件可设凸窗或落地窗，距楼面900
以下的玻璃宜采用磨砂玻璃 工人房宜设置窗户 4.2.3. 开启扇
未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，开启宽度应满足空调室外机
安装操作（宽度不小于600,高不小于1200）。 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不
小于房间地板面积的1/20或宽度不小于开间1/2且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时宜考虑风向因素，开启扇不宜面向主导风向以免引起漏水。
4.2.4. 构造要求
距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为
阳台或平台时不受此限制）。凸窗窗扇下部至少设450高固定窗扇，距台面900高以下如设开启窗扇，应在此范围内设护栏。 窗楣与窗台底部应设滴水槽。
厨卫窗台宜900高，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗
台底板部及窗角处渗水。 4.2.5. 材质
平开门窗为50系列的铝合金门窗
推拉窗采用70、90系列的铝合金门窗 推拉门采用90系列的铝合金门窗 地弹门采用46系列的型材
3.3 分体空调
4.3.1. 室内机位置
采用分体式空调，空调室内机应避免对床头直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。 4.3.2. 室外空调机位
室外机安装应结合立面设计，可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁
下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
位于天井内距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。如空调板设
于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于600,高不小于1200。
空调外机不应设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800
×550；应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应增加该方向尺寸150；
4.3.3. 构造要求
空调室内挂机的冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管,管顶
贴梁底，向外倾斜10·，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 冷媒管穿外墙的预留洞口布置应避开室外排水管位置。 起居室要考虑除预留挂机的冷媒管穿墙洞外，预留柜机冷媒管穿墙洞（管
中距地150）。
空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。 任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。 4.3.4. 排水设计
空调冷凝水管一般情况下不预埋。
当凝水管独立设置时，为Ф50的PVC管，颜色同外墙。 当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。 冷凝水管标准层在室外留接驳口，距楼板2000。
3.4 热水器
热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管
应设保温。
热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
3.5 其它
建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进
行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
五、 公共空间
1. 单元入口
单元入口处宜设雨篷，门洞≥1500x2400，且设闭门器，地面找1％坡坡
向门外。
首层入口大堂开间应>4000，进深应>4000，净高应>3500
大堂门禁以外考虑设置信报箱的位置，并考虑遮挡风雨。最底层信报箱不应低于
0.6m，最高层信报箱不应高于1.6m。
大堂不设置空调，应考虑大堂的自然通风，增加可开启的窗户。
大堂部分考虑设置吊顶，大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、
空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留检修口，检修口最小尺寸为400×400，检修口的位置也应统一设计规划。
入户大堂正对墙面不宜设置消火栓，管井门。大堂及电梯厅内的消防栓
箱应暗装，合页不得外露，面材与相邻大堂内墙面材料注意协调，并于箱门面作明显标识。
2. 楼梯
2.1. 楼梯外窗采用推拉窗，应避免出现窗台高小于900的窗。 2.2. 消火栓
高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度
加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。留洞需由结构与建筑
专业共同校对、认可。
消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，
3. 电梯、电梯厅和过道
3.1. 电梯数量、载重量、速度
应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表（详细技术参数待电梯厂家确定后提供） 住宅分类 高档住宅 层数 38-39层 电梯指数 载重量（kg） 速度（m/s） 井道净空宽×深 1000 2.5 2150×2250 3.2. 功能要求
电梯厅考虑吊顶，为方便后续室内设计，电梯厅内尽量不可见结构梁。
电梯门正对墙面不适宜设置消火栓，管井门。 地下车库进入电梯厅的走道净高应不小于2.4m。 3.3. 排水设计
电梯门口应做10-20建筑反坡，防止梯井进水
电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且
水表房、垃圾房设地漏
电梯厅为开敞式（阳台式）时，应增设地漏、找坡、遮雨措施，防止大
雨时雨水倒灌。
3.4. 通风
电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
电梯间如作为消防前室，其外窗的开启面积应满足消防规范要求。 电梯机房窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇及
防鼠网。
3.5. 构造要求
设备管井用房门应采用隐藏门构造做法，方便室内装修。
不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管
和烟道
4. 地下室、半地下室构造要求
半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300，应设防虫网。
位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计；防水、保温材料应采用
抗压耐磨型。
屋面、女儿墙、屋顶栏杆
高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意女儿墙高于可踏
面，如花坛等，要满足规范要求）。
顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。
5. 地下车库及汽车坡道：
5.1地下车库
住宅车库车道上净高应>2.2m，停车位净高应>2m,计算净高时一定要预留
设备管道安装量。 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，
地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求。 柱间最小净距
停车类别 小轿车 尺寸
两柱间停车数（辆） 1 2 3 柱间最小净距（m） 2.4 4.7 7.0
5.2 汽车坡道
坡道出入口高度不小于2.5m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避
免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停
放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。 坡道地面构造应采取防滑措施。
地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐
轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。 车道出入口应考虑管理岗亭的设置，且岗亭应位于车行方向左侧（与驾
驶员同侧），避免在坡度陡的区域和急拐弯的地方。 5.3 细部要求
注意消火栓突出物对车道和车位的影响。
集水井放置在隐蔽的位置，避免设置在通向住宅通路上和车道中间。注
意上层集水井对下层使用的影响。 宽度≥1200风道（常见）、柱帽下方应设置喷淋，并注意对净高的影响。 车库通往住宅电梯厅应设置门禁，并应有指示标识，住宅电梯厅通往车
库的出口避免一出门直接碰车道，注意人的安全。 防火分区：防火分区线应平行车道，尽量少与车道交叉，以减少车道上
防火卷帘的数量。
地下室内通车道双向行驶宽度5.5米，双车道出入口宽度不小于6.0米
6. 裙房商铺
底商餐厅对外公共厨房应设通到塔楼屋顶排烟道； 底层独立商铺，采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑室外空调机位，
避免靠近住宅入口；如设置在商铺入口，宜结合店招/灯箱考虑。 应考虑店招/灯箱位置，当商铺面宽较宽时，灯箱位可与空调机位水平
布置。
首层商铺在半层标高约3米的位置设置圈梁，预留加夹层的可能性。 商铺中间应尽量避免有柱和剪力墙。
商铺宜设置独立卫生间，卫生间配置洗手盆和大便器；卫生间宜直接通
过高窗对外采光通风，预留安装排气扇的位置。
商铺室内外高差>150，应设置雨蓬或骑楼，注意结合无障碍设计。 如条件限制商铺上方有排水管穿越，应贴板底或梁底就近转到墙/柱边
并包起来。
结合室外消火栓的布置需求，商铺间预留不少于1200的实墙面安装消
火栓箱。
六、 建筑重点部位
1. 屋面
坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
下水管如外置，管道和外墙面色彩同色。管道的布置应隐蔽设置，尽量
设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 梯屋顶雨水不能直接排向屋顶地面，应设有组织排水或通过雨水管排至
屋顶天沟内。
屋面如有种植绿化时候，防水层反起高度应高于覆土完成面或水池最
高。
水位）250；一般应高于结构面700，具体应根据园林覆土完成面标高。 屋顶花园应设照明，水电管线应暗装，插座应采用防水插座。
2. 墙体
6.2.1材料和厚度
外墙及分户墙广东地区应为加气混凝土砌块（暂定，具体材料需施工图
设计单位进行节能计算后再确定）
6.2.2（梁）异型柱与墙面关系：
起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证厅墙面平整；
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 6.2.3构造要求
滴水槽及墙身分格缝宜用成品。
墙面如采用外墙涂料或外墙砖，宜外挂镀锌铁丝网处理，详见构造篇。 6.2.4外墙管线布置
给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
6.2.5外墙重要部位做法
露台：邻接露台的墙体应自楼地面上反同墙厚C20素混凝土，反起高度
比露台建筑完成面>150-200。
天面：应注意女儿墙的混凝土反起同女儿墙厚度，并从结构面反起
300-350；必须设置压顶、压顶向内反坡，坡度6％，朝外飘出应设滴水槽，防止在外墙形成挂漏痕迹。天面同伸天面的核心筒部分应自楼地面上反同墙厚C20素混凝土，反起高度比天面建筑完成面>150-200。 底层：底层自楼地面上反同墙厚C20素混凝土，反起高度应高于室外地
面完成面>200。底层外墙宜做勒脚，勒脚高度>室内地坪200。
外墙突出物：空调飘板、女儿墙挑檐突出、阳台飘板、飘窗飘板等，均
应做滴水槽，防止在外墙形成挂漏痕迹。
空调板，外立面飘板与外墙相连的部位应做混凝土结构150高的反槛。 空调板采用混凝土现浇板，节能设计时采用砌体。
七、 开口天井
开口天井的宽度与进深应满足《广州市城市规划管理技术标准与准则》之建筑工程规划管理篇（开始施行时间：2004年2月1日）的要求。
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