存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止：
1、承租人擅自转租的；
2、承租人逾期不支付租金的；
3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的；
4、承租人不按约定的方法使用房屋，使房屋毁损的等。
一、欠房租费不给怎么处理
欠房租费不给的处理如下：
1、对承租人进行催告；
2、催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解；
3、可以向法院起诉要求对方履行义务；
4、如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。
一、租房一般程序如下：
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；
2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；
3、按照合同约定支付房租、交付房屋；
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
二、房屋租赁应注意的事项有：
1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；
2、房东提前终止合同该如何赔偿；
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
综上所述，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以较好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
二、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么
不能转租的情形：
（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
（三）预租的商品房。
（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租要注意：
1、须获得出租人的书面同意。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、承租人不退出租赁关系。
三、中介不付房租应该怎么办
中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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