答案
单选题（共30题）
1、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。 A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论 【答案】 A
2、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（ ）。 A.李某应缴纳契税3、15万元 B.李某应缴纳契税0、48万元 C.王某应缴纳契税2、67万元 D.王某应缴纳契税0、48万元 【答案】 D
3、下列关于预告登记的表述中，正确的是（ ）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
【答案】 B
4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。 A.2005年8月1日 B.2006年1月1日 C.2006年5月1日 D.2007年3月1日 【答案】 C
5、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 【答案】 B
6、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。 A.5 B.10
C.15 D.30 【答案】 D
7、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测 【答案】 D
8、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。 A.60％ B.70％ C.80％ D.90％ 【答案】 D
9、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
【答案】 D
10、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C
11、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。 A.2018年12月1日 B.2020年12月1日 C.2021年3月15日 D.2023年3月15日 【答案】 C
12、企业所得税的缴纳方式为（ ）。 A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征
【答案】 A
13、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】 D
14、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药
E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】 A
15、商品房预售合同登记备案应由( )办理。 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同 【答案】 B
16、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。 A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院 【答案】 D
17、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。 A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格 【答案】 B
18、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A.60 B.30 C.10 D.7 【答案】 C
19、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)
A.432 B.576 C.864 D.1728 【答案】 B
20、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。 A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 【答案】 D
21、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 【答案】 B
22、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。 A.房地产管理部门 B.房地产开发企业
C.工程管理单位 D.施工单位 【答案】 B
23、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化 【答案】 D
24、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C
25、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（ ）。 A.10% B.15% C.20%
D.25% 【答案】 C
26、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.办理变更登记 B.办理转移登记 C.办理注销登记 D.不予受理 【答案】 D
27、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题) A.翻建住宅 B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】 B
28、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效 B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》 D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》 【答案】 A
29、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权 【答案】 A
30、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。 A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税
【答案】 D
多选题（共20题）
1、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。体检：T 37℃，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。 A.血钠降低、二氧化碳结合力下降 B.血钠正常、二氧化碳结合力正常 C.血钠升高、二氧化碳结合力升高 D.血钠升高、二氧化碳结合力下降 【答案】 D
2、生理性传导障碍包括（ ）。 A.预激综合征 B.干扰脱节 C.房室分离 D.窦房阻滞 【答案】 BC
3、合同具有的特征包括( )。 A.合同是平等主体之间的民事法律关系 B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方
【答案】 ABCD
4、建设用地使用权出让合同主要包括()。 A.合同的正本 B.合同的副本 C.补充合同 D.出让合同附件 E.违约金条款 【答案】 ABCD
5、（一） 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同 C.郑某是抵押人，银行是抵押权人 D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行 【答案】 BCD
6、（四） 2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅
建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。 A.土地增值税 B.房产税 C.营业税 D.个人所得税 【答案】 BD
7、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.王某应将抵押情况告知李某 B.王某不应将租赁情况告知甲银行
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止
【答案】 ACD
8、土地增值税的扣除项目包括()。 A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金 E.与转让房地产有关的税金
【答案】 ABC
9、（二） 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同 C.商品房预售许可证 D.商品房销售委托书 【答案】 CD
10、下列关于住房公积金政策的表述中，正确的有( )。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定 【答案】 C
11、以下关于具体行政行为表述正确的有( )。
A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为 B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为 C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留 E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书 【答案】 CD
12、下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。
A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 E.商品住宅不得分割拆零销售 【答案】 AD
13、业主大会的职责包括（ ）。 A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B.选举业主委员会委员 C.选聘物业服务企业
D.依照有关规定收取物业服务费 E.决定专项维修资金使用方案 【答案】 ABC
14、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（ ）。 A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C.暂定资质证书的延长期不得超过3年
D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35% 【答案】 CD
15、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋 B.权属有争议的房屋 C.已办理房屋初始登记的房屋
D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋 E.已出租的房屋 【答案】 ABD
16、国有建设用地使用权包括()。 A.农民集体所有的建设用地使用权
B.依法办理农用地转用的国有农用地使用权 C.国有农场内的建设用地使用权 D.城市市区内土地使用权
E.城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土地使用权 【答案】 BCD
17、商品房销售计价方式有( )。
A.按套(单元)计价 B.按套内建筑面积计价 C.建筑面积计价 D.按分摊面积比例计价 E.以上都不对 【答案】 ABC
18、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.
A.《中华人民共和国广告法》 B.《城市房地产管理法》 C.《土地管理法》 D.《城乡规划法》 E.《建筑法》 【答案】 ABC
19、房地产商品具有的（ ）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。 A.风险大 B.独一无二 C.不可移动 D.投资收益高 E.价值量大 【答案】 BC
20、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.建设土地使用权 B.房屋承租权 C.房屋所有权 D.土地所有权 【答案】 AC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了
相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答
81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
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