精品答案
单选题（共30题）
1、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题) A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】 D
2、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B
3、（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业
D.工程质量监督部门 【答案】 A
4、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ ）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】 B
5、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（ ）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件 【答案】 D
6、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（ ）。
A.吊销房地产开发企业营业执照 B.吊销房地产开发企业房地产开发资质 C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人 【答案】 C
7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。 A.2006年1月9日 B.2008年1月9日 C.2009年1月9日 D.2011年1月9日 【答案】 C
8、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。 A.城镇中等偏下收入住房困难家庭 B.城镇无房职工 C.新就业无房职工
D.在城镇稳定就业的外来务工人员 【答案】 B
9、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。 A.国务院
B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.省人民政府 【答案】 A
10、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C
11、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D
12、市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。 A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系 【答案】 C
13、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M
公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权 B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权 C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿 【答案】 D
14、职工可以提取住房公积金的情形是（ ）。 A.迁往异地工作 B.大修自住住房 C.购买商铺 D.支付物业管理费 【答案】 B
15、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。 A.该宗土地使用权已使用年限 B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限 D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限 【答案】 D
16、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。 A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体 【答案】 A
17、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(). A.2014年3月9日 B.2015年3月9日 C.2016年3月9日 D.2017年3月9日 【答案】 C
18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。 A.建设部 B.人事部
C.全国会员代表大会 D.全国人民代表大会 【答案】 C
19、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款. A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 A
20、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。 A.免征 B.减按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收 【答案】 A
21、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（ ）。 A.剩余年限 B.已经使用年限 C.法律规定的使用年限 D.出让合同规定的使用年限 【答案】 A
22、（一） 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C
23、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。 A.政府 B.家庭成员 C.近亲属 D.共同居住人 【答案】 A
24、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿. A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人 【答案】 B
25、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。 A.电玩城 B.牛奶厂 C.度假村 D.超市 【答案】 B
26、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】 B
27、关于房地产转让的说法中，正确的是()。 A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式 【答案】 C
28、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2～3 B.3～4 C.4～6 D.6～10 【答案】 D
29、《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章 【答案】 B
30、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。 A.4 B.3 C.1 D.2 【答案】 C
多选题（共20题）
1、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（ ）。 A.商品住宅小区用地
B.加油站用地 C.县人民公园用地 D.军事设施用地 E.造纸厂用地 【答案】 CD
2、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。 A.房屋所有权转让 B.房屋所有权抵押 C.房屋出租 D.预购商品房抵押 E.预购商品房 【答案】 ABD
3、患者出现暴露部位皮肤色素沉着与上述哪项内分泌紊乱有关？（ ） A.雌激素增多
B.肾上腺皮质功能减损 C.继发性醛固酮增多 D.血管升压素增多 【答案】 B
4、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，
冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同 B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途 【答案】 BCD
5、非法征地的情形包括()，均不受法律保护。 A.无征地手续 B.延迟办理征地手续 C.无国家主管部门批准的证书 D.超权限批准使用的土地
E.无权批准使用土地的单位批准使用的土地 【答案】 AD
6、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。
A.合法建造取得的房屋所有权 B.最高额抵押权的设定 C.主债权转让申请抵押权转移 D.遗赠取得的房屋所有权 E.拍卖取得的房屋所有权
【答案】 AD
7、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.多样性 【答案】 ABC
8、房屋转租需满足的条件包括（ ）。 A.须经出租人书面同意 B.不须经出租人书面同意
C.转租期限不得超过原合同规定期限 D.转租期限不得超过6个月 E.转租合同生效后，原合同自动废除 【答案】 AC
9、（七） 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
A.调整土地使用权出让金
B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请 C.签订土地使用权出让合同 D.取得原土地出让方同意 【答案】 ABD
10、房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。 A.测算 B.调整 C.分析 D.提高 E.判断 【答案】 AC
11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.刘某有权退房
B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元 C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元 D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元 【答案】 AC
12、下列权利中，属于财产权的有( )。
A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权 【答案】 ACD
13、治疗ITP最常用的免疫抑制剂是（ ）。 A.环磷酰胺 B.长春新碱 C.硫唑嘌呤 D.环孢素 【答案】 B
14、下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )。 A.全部土地都为社会主义公有
B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有 【答案】 AC
15、城乡规划包括()和村庄规划。 A.城镇体系规划
B.乡规划 C.城市规划 D.县规划 E.镇规划 【答案】 ABC
16、住房公积金制度的作用有（ ）。
A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换 B.建立了职工个人住房资金积累机制
C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立 D.增强了职工解决住房问题的能力
E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
【答案】 ABD
17、（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.已确定施工企业
B.已经取得建设工程规划许可证 C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 【答案】 ABC
18、发布房地产广告，应当遵守的原则有（ ）。 A.科学性原则 B.快速性原则 C.真实性原则 D.合法性原则 E.利润最大化原则 【答案】 ACD
19、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.李某是18周岁以上的自然人
B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源 C.李某15周岁、因受赠有巨额财产 D.李某属完全民事行为能力的人 【答案】 ABD
20、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。 A.技术管理 B.规划管理 C.计划管理 D.经济管理
E.法律管理 【答案】 BC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了
相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。
【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
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