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单选题（共45题）
1、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（ ）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方 【答案】 D
2、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量 【答案】 C
3、办理房屋租赁登记备案应到（ ）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D
）。4、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A
5、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C
6、随着现代信息技术的快速发展，（ ）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】 B
7、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A
8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（内办结不动产登记手续。 A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D
9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 【答案】 C
10、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（ ）。 A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
）个工作日 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押 【答案】 A
11、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（ ）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A
12、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A
13、办理房屋租赁登记备案应到（ ）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处
）D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D
14、经纪人员应首先推荐使用（ ）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门 【答案】 D
15、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（ A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D
16、办理房屋租赁登记备案应到（ ）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D
）。 17、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某 【答案】 A
18、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】 D
19、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C
）为止。
20、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（ ）。 A.业主
B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C
21、房屋租赁合同中可不需要约定（ ）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限
C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D
22、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明 【答案】 B
23、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。
）。A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C
24、工业用地使用权出让的法定最高年限是（ ）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A
25、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C
26、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（ ）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发 【答案】 C
27、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（ ）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B
28、商业类房地产的租金一般按照（ ）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层 【答案】 A
29、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ ）。 A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息 【答案】 D
30、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（ ）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年 【答案】 A
31、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（ ）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C
32、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 【答案】 C
33、在商品房销售过程中，（ ）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C
34、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（ ）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构 【答案】 B
35、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某
在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 【答案】 C
36、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（ ）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D
37、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（ ）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书 【答案】 D
38、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（ ）。
A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B
39、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（ ）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产 【答案】 B
40、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（ ）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 C
41、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25
C.20 D.15 【答案】 A
42、采用等额本息还款的，各期还款压力（ ）。 A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小 【答案】 A
43、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（ ）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A
44、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方 【答案】 D
）。
45、下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。 A.房价
B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况 【答案】 A
多选题（共20题）
1、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（ ）。 A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款 E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理 【答案】 ABCD
2、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（A.告知当事人（网上）备案的要求 B.协助签订纸质合同 C.办理纸质合同的盖章备案
D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明 E.提醒当事人法律责任的承担 【答案】 AD
）。
3、下列房地产经纪机构收费行为中，（ ）属于违反国家法律法规的行为。 A.收取任何未予标明的费用
B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益 C.以个人名义收取任何费用
D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用 E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费 【答案】 ABCD
4、房地产经纪服务合同的作用有（ ）。 A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系 B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾 C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制 E.经纪机构开展经纪活动的必备要件 【答案】 ACD
5、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（ ）。 A.保证房源的真实性 B.尽可能为对方压低房价 C.真实地介绍房源的优缺点 D.保证房源具有交易资格 E.保证房地产增值 【答案】 ACD
6、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（ ）。 A.未封闭的阳台 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 ABCD
7、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（A.上市审批表 B.房地产交易合同 C.房地产权属证书原件 D.买卖双方的有效身份证明 E.卖方买入房产的发票证明 【答案】 CD
8、房地产经纪的作用主要包括（ ）。 A.降低交易成本 B.降低交易价格 C.提高交易效率 D.提高交易价格 E.规范交易行为 【答案】 AC
）。
9、广告法开发客户信息的优点主要有（ ）。 A.成本低 B.获得的信息量大 C.间接推广了公司品牌 D.得到的客户信息准确 E.时效性较好 【答案】 BC
10、根据房改政策，公有住房的出售价格有（A.基准价 B.市场价 C.成本价 D.标准价 E.平均价 【答案】 BCD
11、抵押消费贷款的用途主要包括（ ）。A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学
E.购买大宗商品 【答案】 ABD
）。
12、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（ ）。 A.付款方式 B.子女入学资格 C.可负担的月供 D.可承受的首付款 E.购房和贷款资格 【答案】 ACD
13、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见 B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通 C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询 E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应 【答案】 AD
14、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（ ）。 A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款 E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
）。 【答案】 ABCD
15、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（ ）。 A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 B.建立交易保证机构保证金制度
C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金 【答案】 BCD
16、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（ ）。 A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。 E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积 【答案】 BD
17、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（ ）。 A.环境状况和景观状况 B.房屋用途
C.层高或室内净高 D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局 【答案】 BCD
18、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解 B.在第一次看房前联系客户一起 C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间 D.询问委托人房屋的具体详细位置 E.备好《房屋状况说明书》 【答案】 ACD
19、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（ ）。 A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款 E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理 【答案】 ABCD
20、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（ ）。A.签订房地产经纪服务合同 B.征得委托人的书面同意
）。 C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示 E.房屋实地查看 【答案】 ABC
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