题库(附带答案)
单选题（共50题）
1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（ ）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C
2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（ A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息 【答案】 D
3、房地产交易信息不包括（ ）。 A.房源信息 B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C
）。 4、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 【答案】 C
5、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（ ）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 C
6、存量房交易中的“产品说明书”指的是（ ）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B
7、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（ ）。 A.直营模式
B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A
8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（ ）个工作日内办结不动产登记手续。 A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D
9、房地产交易涉及的钱款不包括（ ）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D
10、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（ ）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销
D.可不继续履行 【答案】 A
11、房地产交易涉及的钱款不包括（ ）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D
12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D
13、采用互联网开发法开发客源的劣势是（ ）。 A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累 【答案】 B
）。 14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（ ）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D
15、处在可售或可租状态的房源称之为（ ）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源 【答案】 A
16、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（ ）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C
17、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（ ）。 A.网络开发法
B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法 【答案】 D
18、直接回应方法是以（ ）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C
19、下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。 A.房价
B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况 【答案】 A
20、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20
D.15 【答案】 A
21、商业类房地产的租金一般按照（ ）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层 【答案】 A
22、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D
23、下列合同中，不可变更或者撤销的是（ ）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D
）。 24、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（ ）。 A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响 【答案】 B
25、（ ）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C
26、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（ ）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构 【答案】 B
27、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（ ）。 A.直营模式
B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A
28、在客源开发中，（ ）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客 【答案】 D
29、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（ ）。 A.房源信息 B.客源信息
C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息 【答案】 D
30、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（ ）。 A.意向金 B.房款
C.订金 D.定金 【答案】 D
31、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（ ）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B
32、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（ ）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D
33、（ ）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款
【答案】 B
34、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（ ）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C
35、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（ ）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A
36、随着现代信息技术的快速发展，（ ）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】 B
37、（ ）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范 【答案】 A
38、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求 【答案】 D
39、下列关于订金的描述中，正确的是（ ）。 A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D
40、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（ ）。A.权利交付 B.权属证书交付
）。 C.钥匙交付 D.合同交付 【答案】 A
41、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（ ）。 A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】 B
42、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（ ）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况 【答案】 B
43、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（ ）。
A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式
【答案】 A
44、存量房交易资金监管的期限为（ ）。 A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止 【答案】 D
45、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（ ）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产 【答案】 B
46、房地产抵押权是一种（ ）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权 【答案】 D
47、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B
48、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（ ）。 A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究 【答案】 D
49、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（ ），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。 A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意 【答案】 D
50、房源信息整理过程中最关键的工作是（ ）。 A.房源信息的共享
B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存 【答案】 D
多选题（共20题）
1、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（ ）等方面进行贷款审查。 A.借款人收入 B.借款人信用 C.借款人籍贯 D.抵押物价值 E.借款人学历 【答案】 ABD
2、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（ ）。 A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案 B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案 D.推荐办理商品房预告登记 E.办理纸质合同的盖章备案 【答案】 ABCD
3、房地产经纪人员应该在（ ）就进行房屋实地查看。
A.客户初步表达委托意愿时 B.接受房屋出售、出租初步委托前 C.接受房屋出售、出租初步委托后 D.签订房地产经纪服务合同前 E.签订房地产经纪服务合同后 【答案】 C
4、商品房销售的计价方式有按（ ）计价。 A.套（单元） B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积 【答案】 ABD
5、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（ ）。 A.付款方式 B.子女入学资格 C.可负担的月供 D.可承受的首付款 E.购房和贷款资格 【答案】 ACD
6、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（ ）。 A.告知当事人（网上）备案的要求 B.协助签订纸质合同 C.办理纸质合同的盖章备案
D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明 E.提醒当事人法律责任的承担 【答案】 AD
7、房地产价格信息的利用体现在（ ）。 A.方便房地产经纪人员开展业务 B.分析预测房地产价格的变化趋势 C.为卖方提供房地产挂牌价格参考 D.为房地产交易谈判提供价格参考 E.利用价格趋势促进房源和客源的开发 【答案】 BCD
8、（ ）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。 A.良好的交际能力 B.对房源的了解
C.对客户需求的准确把握 D.房源、客源信息的充足程度 E.积累的人际关系 【答案】 BCD
9、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（ ）。 A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解 B.在第一次看房前联系客户一起 C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间 D.询问委托人房屋的具体详细位置 E.备好《房屋状况说明书》 【答案】 ACD
10、房地产经纪人员应该在（ ）就进行房屋实地查看。 A.客户初步表达委托意愿时 B.接受房屋出售、出租初步委托前 C.接受房屋出售、出租初步委托后 D.签订房地产经纪服务合同前 E.签订房地产经纪服务合同后 【答案】 C
11、房源信息搜集的渠道和方法包括（ ）。 A.门店接待法 B.利用媒体获取 C.人际关系法 D.通过熟人推荐获取 E.社区维护获取 【答案】 ABD
12、根据房改政策，公有住房的出售价格有（ ）。 A.基准价 B.市场价 C.成本价 D.标准价 E.平均价 【答案】 BCD
13、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（ ）。 A.提升房地产权利人对经纪服务的认同 B.消除房地产交易有关风险 C.提升客户对经纪服务的信赖 D.积累房地产基础数据 E.防范房地产交易有关纠纷 【答案】 ACD
14、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（ ）。 A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。
E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积 【答案】 BD
15、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（ ）。 A.约看要求要明确 B.大方与客户沟通 C.及时回访
D.现场了解业主的卖房原因
E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流 【答案】 ABC
16、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（ ）。
A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料 B.推荐办理商品房预告登记
C.告知买方商品房买卖合同的网签程序 D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料 E.网上签订商品房买卖合同 【答案】 ACD
17、房屋租赁市场的特点有（ ）。 A.政府定价
B.租赁价格相对稳定 C.无季节性变化
D.季节性变化明显 E.交易更为频繁 【答案】 BD
18、抵押消费贷款的用途主要包括（ ）。 A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学
E.购买大宗商品 【答案】 ABD
19、房屋实物状况查看的注意事项包括（A.看房顶是否有漏水 B.看装饰装修情况 C.户型是否方正 D.关注电梯质量 E.关注房龄情况 【答案】 ACD
20、房源信息搜集的渠道和方法包括（ A.门店接待法 B.利用媒体获取 C.人际关系法
）。 ）。D.通过熟人推荐获取 E.社区维护获取 【答案】 ABD
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