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单选题（共45题）
1、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（ ）。 A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金 【答案】 D
2、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（ ）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C
3、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（ A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究
）。【答案】 D
4、分析房地产市场形势时，一般可将一个（ ）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘 【答案】 C
5、房地产交易信息不包括（ ）。 A.房源信息 B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C
6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B
）。 7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（ ）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A
8、房屋转租须经（ ）书面同意。 A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】 A
9、（ ）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B
10、分析房地产市场形势时，一般可将一个（ ）视为一个市场。 A.居住小区
B.楼层 C.城市 D.楼盘 【答案】 C
11、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】 B
12、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（ ）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强 【答案】 A
13、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（ ）。 A.网络开发法 B.会员揽客法
C.讲座揽客法 D.广告法 【答案】 D
14、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（ ）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B
15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记 【答案】 A
16、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（ ）。 A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法
【答案】 B
17、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C
18、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（ ）。 A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C
19、（ ）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。 A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房 【答案】 A
20、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（ ）。
A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B
21、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（ ）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价 【答案】 C
22、在商品房销售过程中，（ ）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C
23、等额本息还款方式，每月还款的数额（ ）。 A.固定不变
B.先大后小 C.先小后大
D.先小后大，然后再小 【答案】 A
24、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B
25、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（ ）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B
26、房地产经纪属于房地产（ ）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询
）。 【答案】 A
27、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（ ）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B
28、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（ ）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B
29、随着现代信息技术的快速发展，（ ）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】 B
30、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某 【答案】 A
31、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C
32、押金不适用于（ ）中。 A.租赁合同 B.承包合同
C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C
33、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（ ）。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较 【答案】 B
34、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C
35、采用互联网开发法开发客源的劣势是（ ）。 A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差
D.需要长时间积累 【答案】 B
36、房源的（ ）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A
37、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C
38、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（ ）。 A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B
39、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（ ）。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同 【答案】 D
40、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（ ）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D
41、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（ ）。 A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求 【答案】 D
42、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（ ）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税 【答案】 B
43、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（ ）。 A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积 【答案】 D
44、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（ ）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】 D
45、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B
多选题（共20题）
1、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属
C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续 【答案】 ABCD
2、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ ）。 A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交实例 C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录 【答案】 ABCD
3、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（ ）。 A.市面上发行的合同文本 B.示范合同
C.买卖双方自拟的合同 D.房地产经纪机构提供的合同 E.买卖双方委托律师拟定的合同 【答案】 BCD
4、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（ ）。 A.提供项目查询服务 B.合同当事人主体资格的提示 C.实地查看和如实介绍房屋使用状况 D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释 【答案】 CD
5、下列房地产经纪机构收费行为中，（ ）属于违反国家法律法规的行为。 A.收取任何未予标明的费用
B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益 C.以个人名义收取任何费用
D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用 E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费 【答案】 ABCD
6、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（ ）。 A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户 B.正在进入经纪门店的客户 C.提出需求或打过电话的潜在客户 D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人 【答案】 ACD
7、存量房买卖实地查验的主要内容有（ ）。 A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质 【答案】 ABCD
8、房源信息搜集的渠道和方法包括（ ）。 A.门店接待法 B.利用媒体获取 C.人际关系法 D.通过熟人推荐获取 E.社区维护获取 【答案】 ABD
9、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（ ）。 A.事先熟悉周边环境和房源 B.事先熟悉带看的路线 C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较 E.备足时间 【答案】 ABC
10、B类房源的特征包括（ ）。 A.销售周期较长 B.销售难度大 C.房地产质量上乘 D.市场需求小 E.有房源钥匙 【答案】 ABD
11、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（A.房屋基本状况 B.房屋实物状况 C.房屋广告信息 D.房屋区位状况 E.配置家具、家电 【答案】 ABD
）。
12、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（ ）。 A.委托人应协助的事宜 B.委托房屋的市场挂牌价 C.房屋交易涉及的税费 D.经纪服务收费标准和支付时间 E.经纪服务完成的时间 【答案】 ACD
13、房屋租赁合同的条款不包括（ ）。 A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况 C.装饰、设备标准承诺 D.房屋和室内设施的安全性能 E.交付使用条件及日期 【答案】 C
14、下列不属于房地产交易资金的有（ ）。 A.佣金 B.租金 C.保险 D.保证金 E.房地产买卖价款 【答案】 ACD
15、商品房销售的计价方式有按（ ）计价。 A.套（单元） B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积 【答案】 ABD
16、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况 E.了解房屋的目前的市场价位 【答案】 ACD
17、房地产经纪服务合同的常见错误包括（ ）。A.未标明有效期限 B.未明确界定服务内容 C.证件信息填写有误 D.格式合同空白处留白 E.未明确解?决纠纷途径 【答案】 ABCD
）。
18、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（ ）。 A.房屋灭失 B.房屋权利转移 C.房屋被依法没收
D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭E.房屋所有权人死亡 【答案】 ACD
19、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（ A.看清物业服务企业名称 B.小区里人车是否分流 C.亲身感受物业管理的质量 D.观察雨后情形 E.注意晚上的情形 【答案】 BCD
20、存量房房源信息发布的常用渠道有（ ）。A.互联网 B.报纸 C.经纪门店 D.户外广告 E.电视广告 【答案】 AC
）。
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