相城区活力岛岛例文日记

相城区活力岛岛例文日记

今天刚刚从外地出差回来，迫不及待的拿出电脑给大伙跟新大家一直关注但我却一直没跟新的板块，先给大伙道个歉，好了不卖关子了，开始今天相城中央公园板块的分析。自2018年9月，元和高新片区的中央公园板块正式启动，规划面积21.7平方公里的中央公园横空出世，它有纽约中央公园的6倍之大，由于自然环境在整个相城来说除了虎丘湿地公园外没有能与之媲美的地方，所以中央公园的周边已经成为相城区乃至整个苏州数一数二的宜居板块，但是现实中的中央公园和开发商宣传的中央公园板块是有出入的，目前只有靠近中央公园的楼盘，楼盘并不是在中央公园内，这里也是开发商的小心思，有点偷换概念的意思，之后板块楼盘的文章我会给大家详细说明靠近中央公园的板块的有（活力岛、高铁新城、黄埭、漕湖）这些板块里的楼盘目前离规划中的中央公园最近且楼盘数量最多的就是今天要着重给大伙分析的活力岛板块，说起活力岛大伙一定会想起，活力岛的十年之殇，2006年开始规划到2016，这个当年作为相城招牌的区域，开发了10年有余，却收货满满差评，活力岛当年为何无活力，而如今又怎样了呢，带着这个问题我们来看看活力岛的前世今生活力岛板块，位于苏州北部相城，隶属于元和街道。在2001年，原吴县市撤市分设相城区和吴中区。相城之名取自于春秋时期吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水，象天法地”典故，相城一直被称为人杰地灵的地方，2006年，相城区将活力岛的规划发展提上日程，2007年政府正式开始重金打造。同期，合景和香港恒基分别进驻活力岛板块，其中恒基在2007年一口气拿了6块地，其中就包括2016年退给相城区的两块商业用地。

随着金辉，华润，首开等一大批房企和地头蛇相城城建的入驻，再加上本身画大饼似的规划以及媒体的推波助澜，活力岛板块的房价如坐了火箭般扶摇直上。2011年均价超过了10000元/平。而此时的园区湖东，万字头以下的房子还比比皆是，由于后续相关基础设施、商业教育等配套资源进展缓慢，甚至于原地踏步，活力岛那层神秘的面纱也逐渐被

揭去，人气开始急速下降。2011年-2015年的活力岛走出了下跌然后区间震荡的行情，而彼时的园区房价却一步一个台阶的向上攀登。

2015年始于园区的第一波上涨后，活力岛依然毫无反应，直到第二波上涨进行到中期的时候，2015年年底，活力岛才一溜小跑的向前追了追。为何活力岛会陷入如此窘境？首先，相城区对活力岛的整体规划过于激进，有点好高骛远。

在东有金鸡湖西有狮山两大CBD 的情况下，在不考虑自身居民组成和产业特征的情况下，贸然规划了活力岛苏州北CBD。虽然规划初衷是好的，但有点过于高估了自身的现实情况。对比而言，园区本身外来人口居多，80万常住人口中，有75%的人口是外来移民，且外企众多，整体学历相对较高。金鸡湖又是苏州重点打造的城市新地标。狮山更是金鸡湖崛起前的核心商区，当金鸡湖还是一片荒地时，狮山早已繁华尽显，曾经的江苏第一高楼香格里拉酒店便坐落于此。而相城此前只是当年吴县的一部分，分拆后的相城区是以陆慕和蠡口合并的元和作为城区存在，客观来说，本质上大家还是乡镇居民的生活习惯和思维，还没有来得及习惯市民生活。再加上曾经的村镇领导的眼界与执行力，罔顾眼前现实，一味地追求所谓的高大上，规划了如此多的商业地块，结果大部分都成了镜中花水中月。十多年过去了，曾经规划高达63层的相之门，最后只落得了个20层的公寓。鸡贼的恒基也在住宅卖的差不多的时候，将商业地块退还给了相城。

其次，缺乏高端产业基础和有效的产业导入。

虽然相城的城镇化率已经达到70%，但是没有产业基础的城镇化，无疑只是空中楼阁。没有产业导入，便没有有效人口的流入。没有有效人口的流入，何来商业的发展。没有商业的发展，又如何吸引更多的产业落地和人口增长。缺少了起点，这一良性循环便无法实现。

对比当年的园区，在湖东还是一片荒地的时候，大量的工厂便已落户于此，道路也先于住宅成网，这一切都为后续的良性循环打下了坚实的基础。狮山因为道路规划建设早于园区，虽没有园区先进，但在产业上来说，同样拥有大量的第三产业与制造业。而反观活力岛，向东到了齐门北大街，向西到了广济北路基本来到了乡下，连人民路到了活力岛都能被兵分两路。活力岛周边，除了住宅和商业规划，产业又在何处？

第三，周边配套的匮乏。

对于商业而言，仅有的距离相对较近的繁华中心早已经不能满足周边居民的需求，期待大悦城的早日到来。

相比于商业，其实活力岛更缺乏的是有效的商业运营。东西岛上的那些曾经漂亮的欧式建筑，如今是大门紧闭，一片荒芜。周边也只剩下小外滩边的伦敦桥婚纱摄影基地的火爆。金砖路与聚茂街交汇处的河畔广场一直处于招商招商再招商的路上，这条路何时走到终点？水韵花都商业在空置了几年后如今却计划变成商业办公楼，活力岛居民溢于言表的失望，这带给相城人民太多不好的回忆。活力岛的未来将走向何方？十年发展的衰败，也让活力岛成为相城人民的一块心病。不过最近两年，相城区似乎也发现了问题的症结所在，开始做出改变。

基建设施上，春申湖快速路即将在年底通车，产业上，活力岛的招商也进行了改变，计划将在西岛打造人工智能产业园，在东岛打造文化创意产业园，不管怎么说，蚂蚁再小也是肉啊~最起码相城也在意识到产业入驻的重要性。

配套上，苏州第二图书馆，第二工人文化宫，玉成小学也都陆续投入使用。活力岛配套上终归是在曲折向前进。

交通上，4号线穿过活力岛板块，2号线也相距不远。对于上班族来说，出行还算便利。个人认为，短时间内学校+地铁才是影响活力岛板块房价走势的关键因素。

随着各种配套的逐步完善，活力岛板块的房价也将会被逐步夯实，但如果非得说出未来5年房价涨多少，不好意思，只能说谨慎乐观，在高铁新城作为相城城市核心的现况下，最大的不确定因素还是相城的执行力和运营能力。