观光农业
可行性研究报告
项目名称：生态观光农业项目贷款融资可研报告
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【引言】
《生态观光农业项目贷款融资可研报告》通过对项目建设背景及必要性、产品与服务、市场分析与销售策略、项目选址与优势、公司管理、投资估算与资金来源、财务估算与评价、风险因素与对策、效益分析等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目银行贷款和融资决策提供公正、可靠、科学的依据。
【生态观光农业项目贷款融资可研报告大纲】 第一章 总论 1.1 项目名称 1.2 项目建设地址
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1.3 项目性质 1.4 项目承办单位
1.5可研编制主要依据的法规、资料及标准 1.6 项目建设规模及内容 1.6.1 用地规模 1.6.2 建设内容 1.7 项目结构布局 1.7.1 拓展培训区 1.7.2 国防教育中心 1.7.3 生态农业观光园 1.8项目建设工期 1.9项目投资及资金筹措 1.10 可研报告主要结论 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景
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2.1.1拓展培训旅游的发展 2.1.2国防教育的兴起
2.1.3 生态农业观光旅游的兴起 2.2项目建设的必要性
2.2.1该项目可提高民族素质、促进国家发展 2.2.2 该项目的建设是XX建设新农村的需要
2.2.3该项目的建设是美化长寿旅游环境，建设优良农村生态的需要
2.2.4是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要
2.2.5是围绕长寿旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要
2.2.6该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要 2.2.7该项目的建设是缓解长寿湖核心景区环境容量压力的需要 第三章 项目建设条件分析 3.1区位条件
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3.1.1地理区位 3.1.2交通区位 3.1.3经济区位 3.2资源条件 3.3基地条件 3.3.1 基地概况 3.3.2 土地适应性 3.4社会条件 3.4.1社会经济条件 3.4.2投资条件 3.4.3基础设施条件 第四章 项目市场分析 4.1拓展培训市场分析 4.1.1形式
4.1.2 合法组织主体
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4.1.3 市场细分
4.2 国防教育中心市场分析 4.3 生态农业观光园市场分析 4.4 市场定位 4.5 功能定位 4.6产业发展策略
第五章 项目建设方案与工程技术可行性分析 5.1项目总体构思 5.1.1 项目建设原则 5.1.2 项目总体构思 5.2 功能分区 5.2.1 拓展培训区 5.2.2 国防教育中心 5.2.3 生态农业观光园 5.3 旅游项目
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5.3.1拓展培训项目 5.3.2国防教育项目 5.3.3 生态运动项目 5.3.4 休闲养生 5.3.5 餐饮购物 5.4 基础设施建设 5.4.1道路规划 5.4.2 给水规划 5.4.3排水规划 5.4.4供电设施 5.4.5电讯工程 5.4.6燃气供热规划 5.4.7环卫工程 5.4.8急救中心管理用房 5.5 工程技术可行性分析
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第六章 环境影响与保护 6.1环境现状分析 6.1.1大气环境 6.1.2水体环境 6.1.3声环境
6.1.4自然生态景观环境
6.2影响环境的因素分析及采取的措施 6.2.1建设期影响环境的因素分析及采取的措施 6.2.2营业期影响环境的因素分析及采取的措施 6.3环境保护 6.3.1保护X围 6.3.2环境保护目标 6.3.3环境保护措施 第七章 资源节约
7.1国家节能的相关法律及设计规X
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7.2项目的节能降耗措施 7.2.1节水 7.2.2建筑节能措施 7.2.3节电措施 第八章 防灾措施 8.1防震规划 8.2防火规划 第九章 项目实施进度计划 9.1实施措施
9.2项目实施内容和建设阶段 9.2.1项目实施内容 9.2.2项目建设阶段 9.3项目实施进度计划 第十章 项目招标方案
10.1 基础设施建设项目招标X围及招标组织形式
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10.2 投标、开标、评标和中标程序 10.3 评标委员会的人员组成和资质要求 第十一章 组织机构与人力资源配置 11.1组织机构设置及部门职责 11.2劳动定员 11.3人员培训 11.4项目管理体系职能 11.4.1搞好协调，强化管理 11.4.2宣传和促销 第十二章 建设项目投资估算 12.1投资估算的依据 12.2投资估算表编制说明 12.3投资估算 第十三章 融资方案 13.1资金筹措
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13.2资金使用计划 第十四章 财务评价 14.1财务假设及其说明 14.2 投资估算
14.3度假村内各项目的收入分析 14.3.1 拓展培训收入 14.3.2 门票收入 14.3.3餐饮及住宿收入 14.3.4 养生会馆收入 14.3.5 总收入
14.4 度假村内各项目的费用分析 14.4.1 营业成本 14.4.2 管理费用 14.4.3 销售费用 14.4.4 财务费用
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14.4.5 营业税金及附加 14.5 回收期分析 14.6 主要财务数据预测表 14.6.1 销售收入预测表 14.6.2 成本费用预测表 14.6.3 利润预测表 14.6.4 现金流预测表 第十五章 社会评价 15.1社会影响分析 15.2社会互适性分析 第十六章 风险分析
16.1项目主要风险因素识别 16.2风险程度分析 16.3防X和降低风险措施 第十七章 项目结论与建议
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17.1结论 17.2 建议
第十八章 生态观光农业项目贷款融资可研报告附件 附件 附图 附表
附表1 建设投资估算表 附表2 流动资金估算表
附表3 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表5 外购原材料费用估算表 附表6 外购燃料动力费用估算表 附表7 固定资产折旧费用估算表
附表8 无形资产和其它资产摊销费用估算表 附表9 总成本费用估算表
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附表10 现金流量估算表 附表11 利润与利润分配表
附表12 借款还本付息计划表
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