考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素
2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。 A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和
3、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。 A：强制 B：续用 C：有序 D：变现 E：土地 4、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题．【2004年考试真题】 A：效益 B：风险
C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地
5、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。
A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性
6、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素
C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 7、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90
E：35％～50％
8、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性 9、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。 A．9 B．10 C．11 D．12
10、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。 A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡
11、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 12、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A：货币 B：价格 C：价值
D：使用价值 E：合法性
13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。 A：几何代数 B：线性代数
C：多元微分方法
D：采用微分方程或差分方程 E：合法性
14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
15、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限 E：土地
16、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。 A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 17、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 18、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地
19、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素
20、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30
21、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．24000
22、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地
23、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
24、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地
25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门
2、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。 A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定
3、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。 A．耕地保护 B．农民社保 C．城市建设 D．耕地开发
4、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】
A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图
D：土地权属来源文件 E：调节消费结构
5、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者
6、下列属于土地增值税扣除项目的是__。 A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产有关的税金 E．建设部规定的其他扣除项目
7、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．经济可行性
8、按照现行土地分类，“商服用地”包括。 A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地
9、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5
10、土地使用权的出让市场是土地__级市场。 A．一 B．二 C．三 D．四
11、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费
12、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。 A：对城镇土地使用价值进行综合分析 B：运用定量方法对城镇进行分类排队 C：揭示城镇内部土地质量的地域差异 D：揭示城镇之间土地质量的地域差异 E：评定城镇土地级
13、建设项目用地呈报说明书应当包括等。 A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准
14、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。 A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站
15、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级
D：开发区级 E：小区级
16、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．安排临时使用
C．延长开发建设时间 D．无偿收回
17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
18、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。 A：城镇体系规划
B：全国土地利用总体规划 C：城市土地利用总体规划 D：乡(镇)土地利用总体规划 E：35％～50％
19、地价监测点的设立原则有。 A：代表性原则 B：确定性原则 C：稳定性原则 D：标识性原则 E：合法性原则
20、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权
21、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。 A．全国土地利用总体规划 B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划 D．杭州市的土地利用总体规划 E．深圳市的土地利用总体规划
22、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。 A．纳税人
B．课税标准 C．课税对象 D．课税主体 E．税率
23、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算
24、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】
A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证
25、建筑物估价的基本原则有__。 A．合法原则
B．最高最佳使用原则 C．估价时点原则 D．替代原则 E．公平原则
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