试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地
2、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A．竞争模式 B．区位平衡 C．边际效益 D．博弈占位
3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地
4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10
5、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
6、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状
B：线状 C：点状
D：有交叉影响的 E：合法性
7、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】
A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
8、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。 A：《土地估价师资格考试管理办法》 B：《中国土地估价师协会章程》 C：《注册土地估价师自律守则》 D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 E：合法性
9、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。 A．疆域辽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显 10、契税税率为。 A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。 A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%
12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地
13、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地
B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素 14、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。 A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日
15、在确定定级因素时应遵循__原则。 A．主导因素 B．差异性
C．最有效使用 D．绝对稳定性 E．可行性
16、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性
17、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。 A：半年 B：1年 C：2年 D：5年
E：35％～50％
18、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
19、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性
20、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。 A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地 C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
21、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7
E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、衡量不同税差别的最重要标志是__。 A．纳税人 B．课税对象 C．计税依据 D．税率
23、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素
24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素 25、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A．征收或者征用并按价补偿 B．征收并按价补偿
C．征收或者征用并给予补偿 D．征收并给予补偿
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 2、土地交易的客体是__。 A．土地的实体 B．上地的权利
C．土地及其附着物 D．土地生产的物质
3、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额
4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费
D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 5、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年
6、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，预期收益越高 C．预期收益越高，收益现值越高 D．本金化率越高，预期收益越低
7、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。 A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地
8、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
9、对地价产生影响的人口因素主要有。 A：习性风俗 B：人口密度
C：人口素质
D：家庭人口构成 E：个人收入水平 10、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。 A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡
11、增加土地经济供给的主要途径是__。 A．增加土地的自然供给 B．提高土地集约利用水平 C．调整消费结构 D．调整产业结构 12、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。
A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
13、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】
A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构
14、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划
B：年度建设用地计划 C：区域规划
D：土地利用总体规划 E：先规划后建设 15、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定 16、下列属于商品房预售条件的是。
A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
17、下列土地，属于免征土地使用税的是__。 A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地 18、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》
19、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
20、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。
A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区
21、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地
D：批发零售用地 E：商务金融用地
22、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。 A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
23、土地总体规划编制的依据中不包括。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治规划
C：当地土地价格情况 D：资源环境保护的要求 E：35％～50％ 24、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权
25、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济
E：托仑斯登记制
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