(总分：112.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：56，分数：112.00)
1.上题若未通知购房人，则购房人行使解除权的期限是( )个月。 （分数：2.00） A.3 B.6 C.9 D.1 √ 解析：
2.在房屋租赁合同中， 以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是( )。 （分数：2.00） A.租赁期限 √ B.租赁用途 √ C.转租的规定
D.租金及交付方式 √ E.变更和解除合同的条件 解析：
3.下列属于不得转让的房地产是( )。 （分数：2.00）
A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 √ B.依法收回土地使用权的 √
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 √ D.权属有争议的 √
E.未依法登记领取权属证书的 √ 解析：
4.下列行为中，被认为是房地产转让的有( )。 （分数：2.00） A.房屋租赁
B.土地使用权作价入股 √ C.房地产抵债 √
D.企业兼并土地使用权转移 √ E.房地产抵押 解析：暂缺第九题
5.有下列情况的房屋，不得出租的有( )。 （分数：2.00） A.房屋抵押的
B.共有房屋取得共有人同意的 √ C.权属有争议的 √ D.属于违章建筑的 √ E.不符合安全标准的 √ 解析：
6.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后 ( )。 （分数：2.00）
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 √
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 解析：
7.关于房屋转租， 以下表述正确的是( )。 （分数：2.00）
A.承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益 √
B.承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 √ C.房屋转租应当订立转租合同 √
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 √ E.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 解析：
8.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。
（分数：2.00） A.房地产管理 B.土地管理
C.房地产管理或土地管理 D.房地产管理和土地管理 √ 解析：
9.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )，方可出让。 （分数：2.00） A.20% B.25% √ C.30% D.35% 解析：
10.由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。 （分数：2.00）
A.将承租的房屋擅自转租的 √
B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 √ C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 √ D.无正当理由，拖欠房租10个月以上的 E.公有住宅用房无正当理由闲置10个月以上的 解析：
11.房地产有偿转让包括( )。 （分数：2.00）
A.房地产作价入股 √ B.房地产买卖 √ C.房地产抵债 √ D.房地产继承 E.房地产赠与 解析：
12.抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同，中将( )作为保险赔偿金的优先受偿人。 （分数：2.00） A.保险人 B.抵押人 C.抵押权人 √
D.抵押人和抵押权人 解析：
13.城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括( )。 （分数：2.00）
A.房地产价格申报制度 √ B.房地产转让制度
C.房地产价格评估制度 √
D.房地产价格评估人员资格认证制度 √ E.房地产抵押制度 解析：
14.房屋租金可分为( )。 （分数：2.00） A.成本租金 √ B.商品租金 √ C.市场租金 √ D.折旧费 E.税金 解析：
15.续订房屋租赁合同的期限从续订签约之日起不得超过( )年。 （分数：2.00） A.5 B.10 C.15 D.20 √ 解析：
16.某房地产项目延迟交房，开发商以信函方式通知了购房人，购房人行使解除权的期限是( )个月。 （分数：2.00） A.3 √ B.6 C.9 D.12 解析：
17.办理房地产抵押登记的部门是( )城市人民政府房地产管理部门。 （分数：2.00）
A.房屋所在地县级以上 √ B.房屋所在地市级以上 C.所有权人户口所在地县以上 D.抵押权人所在地县级以上 解析：
18.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化， 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。 （分数：2.00） A.5 B.10 √ C.15 D.30 解析：
19.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。 （分数：2.00） A.10% B.20% C.30% √ D.40% 解析：
20.张某从甲公司购买的商品房一套，合同约定建筑面积126m，单价为4500元/m，交房时测绘得到的建筑面积为121m，则张某可以选择( )。 （分数：2.00） A.退房 √
B.甲公司返还22500元 C.甲公司返还27990元 √ D.甲公司返还45000元 E.甲公司返还36706元 解析：
21.依法对抵押物拍卖的，人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或市价的( )。 （分数：2.00） A.60% B.70% C.80% √ D.90% 解析：
22.国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从营业税、( )等方面给予了见面优惠政策。 （分数：2.00） A.土地增值税 √ B.契税 √ C.个人所得税 √ D.土地收益 √ E.房地产税 解析：
23.商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （分数：2.00） A.10 B.15 C.30 √ D.60 解析：
24.商品房销售中应禁止的行为有( )。 （分数：2.00）
A.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给他人 √ B.采用反本销售方式销售 √ C.将住宅拆零销售 √ D.将住宅销售给共同购买人 E.采用变相反本销售方式销售 √ 解析：
25.商品房销售计价方式有( )。 （分数：2.00）
2
2
2
A.按套(单元)计价 √ B.按套内建筑面积计价 √ C.建筑面积计价 √ D.按分摊面积比例计价 E.以上都不对 解析：
26.房地产交易包括( )。 （分数：2.00） A.房地产转让 √ B.房地产抵押 √ C.房屋租赁 √ D.房地产继承 E.房地产赠与 解析：
27.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：( )。 （分数：2.00） A.书面租赁合同 √ B.《房屋所有权证书》 √ C.当事人的合法身份证件 √
D.公安局派出所出具的同意出租的证明 √
E.出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明 √ 解析：
28.《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 （分数：2.00） A.15 B.30 √ C.45 D.60 解析：
29.需要前往办理商品房预售登记备案手续的部门是( )管理部门。 （分数：2.00） A.规划 B.房产 √ C.建设 D.土地 √ E.工商 解析：
30.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （分数：2.00） A.15 B.30 C.60 D.90 √ 解析：
31.办理商品房预售登记的时限是在签约后( )日内。 （分数：2.00） A.15
B.20 C.30 √ D.45 解析：
32.在房屋租赁合同中，其核心是( )。 （分数：2.00） A.租赁用途 B.租赁期限 C.转租的规定 D.租金标准 √ 解析：
33.某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止时间定为( )。 （分数：2.00）
A.2030年6月30日 √ B.2045年4月30日 C.2045年6月30日 D.2030年4月30日 解析：
34.下列不得设定抵押权的房地产有( )。 （分数：2.00） A.权属清晰的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 √ C.列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物 √ D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 √
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 √ 解析：
35.某房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依据应是( )。 （分数：2.00） A.申报成交价格 B.市场价格 C.评估价格 √ D.理论价格 解析：
36.关于租赁用途，以下表述正确的是( )。 （分数：2.00）
A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 √ B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同 √
C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 √ D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同 √ E.以上都不对 解析：
37.发生以下情况，租赁合同终止的有( )。 （分数：2.00） A.租赁合同到期 √
B.因不可抗力致使合同不能继续履行的 √
C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 √ D.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
E.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 √ 解析：
38.具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。( ) （分数：2.00）
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 √ B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 √ C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出租给第三人 D.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋赠与第三人 √ E.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋暂借给第三人 解析：
39.抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后( )。 （分数：2.00）
A.租赁合同在有效内对抵押物的受让人继续有效 √ B.租赁合同对受让人不具有约束力 C.租赁合同是否有效经双方协商确定 D.租赁合同是否有效由受让人决定 解析：
40.面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期( )日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 （分数：2.00） A.15 B.20 C.30 √ D.60 解析：
41.下列属于房地产无偿转让的情形有( )。 （分数：2.00） A.房地产作价入股 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产继承 √ E.房地产赠与 √ 解析：
42.房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有( )。 （分数：2.00）
A.土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证 √ B.物业管理单位已经落实的证明
C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明 √ D.工程施工合同及关于施工进度的说明 √ E.商品房预售方案 √ 解析：
43.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 （分数：2.00） A.半 B.1 √
C.2 D.3 解析：
44.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。 （分数：2.00） A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 √ D.要求债权的先后顺序 解析：
45.房地产抵押关系存续期间，房地产抵押人应当维护抵押房地产的安全完好，抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，( )。 （分数：2.00）
A.有权要求抵押人停止其行为 √
B.有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保 √ C.有权要求抵押人停止其行为，但无权要求抵押人恢复抵押物的价值 D.有权要求更换抵押房产 E.以上都不对 解析：
46.签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 （分数：2.00） A.5 B.10 C.15 D.30 √ 解析：
47.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年。 （分数：2.00） A.5 B.10 C.15 D.20 √ 解析：
48.房地产抵押未经登记的有( )。 （分数：2.00）
A.抵押权人不能对抗第三人 √ B.抵押权人能对抗第三人 C.对抵押物不具有优先受偿权 √ D.对抵押物有优先受偿权
E.能对抗第三人，但对抵押物没有优先受偿权 解析：
49.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。 （分数：2.00） A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 √ D.建设工程规划许可证 解析：
50.房屋的成本租金包括( )。 （分数：2.00）
A.折旧费、管理费 √ B.维修费 √
C.融资利息和税金 √ D.保险费和地租 E.利润 解析：
51.下列房地产转让中，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。 （分数：2.00）
A.转让后用于建设市规划局办公楼 √ B.私有住宅转让后仍用于居住的 √ C.公房出售(按制度改革规定) √
D.转让的土地使用权难以确定土地使用权出让年限土地用途和其他条件的 √ E.转让后用于居住房地产开发的 解析：
52.买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。 （分数：2.00） A.5 B.10 C.15 √ D.30 解析：
53.商品房现售必须符合的条件有( )。 （分数：2.00）
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 √ B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 √ C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.拆迁安置已经落实 √ E.物业管理方案已经落实 √ 解析：
54.以下关于为抵押物的条件正确的是( )。 （分数：2.00）
A.是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 √
B.土地使用权来源手出让，房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 √ C.土地使用权来源于划拨，房地产权属合法，不能将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 D.以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的 √ E.以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，不可以取得的土地使用权设定抵押权 解析：
55.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款( )。 （分数：2.00）
A.按所担保债权比例清偿
B.按照抵押物登记的先后顺序清偿 √ C.对两个债权人平均清偿 D.对后抵押的债权人优先清偿 解析：
56.下列条件中，属于预售商品房应具备的条件有( )。 （分数：2.00）
A.持有建设工程规划许可证和施工许可证 √ B.已通过竣工验收
C.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上 √ D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 √ E.物业管理方案已经落实 解析：
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