给排水监理细则

监 理 实 施 细 则

【给排水、消防工程】

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师：

总监理工程师： 日 期： 2011年10月18日

江苏省建设厅监制

给排水、消防工程监理细则

一、工程概况

工程地点：苏州相城区御窑路西侧，安元路南侧 建设单位：苏州佳禾置业有限公司 地勘单位：苏州民用建筑设计院有限公司 设计单位：中国建筑技术集团有限公司 监理单位：苏州天狮建设监理有限公司 施工单位：江苏顺通建设集团有限公司

质监单位：苏州市相城区建设工程质监（安监）站

质量管理目标：合格。（所有单位工程施工质量确保达到苏州市优质结构工程，

其中建设单位指定二栋确保达到“姑苏杯”）

安全管理目标：确保苏州市文明工地标准，力创江苏省文明工地。 进度管理目标：2011年10月18日至2013年12月18日，共计26个月 投资管理目标：满足《施工承包合同》的约定。

工程规模：本工程1#、2#、3#楼地下2层，地上32层；4#、5#、6#楼地下2层，地上33层；7#楼地下2层，地上3层。预制预应力混凝土管桩基础，剪力墙结构。 地下室30467.48平方米，地上建筑面积106683.42平方米，总建筑面积为137150.90平方米。 二、给排水分部工作内容

给排水工程 （1）生活给水系统

（2）消防给水系统 ①消火栓消防系统 ②自动喷水消防系统 （3）室外消火栓系统 （4）污、废水排水系统 （5）室内雨水系统 （6）室外雨、污水系统 三、监理工作依据

根据设计图纸及设计变更图纸和资料国家现行设计、施工验收规范、行业标准和有关规范、规定、规程制度如：

⑴ 建筑设备安装分项工程施工工艺标准 ⑵ 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程

⑶ 建筑给给水排水及采暖施工质量验收规范（GB）242-2002 四、监理工作职责

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对施工队伍进行资质审查及上岗人员资质审查、特种专业人员岗位证书审查，设计资料及施工单位的施工方案，对施工方按设计及有关规范的要求，对材料、机械、设备及施工过程进行监督，做好工程量及造价控制。在施工过程中监督承包方的质保体系、安保体系发挥作用，做到安全文明施工。组织并进行工程验收，检查工程进度及工程质量，验收分部、分项工程，签署工程计量凭证 五、给排水管道安装工程监理重点与对策

1．对安装工程所用的钢材、管材、管件及辅材应满足下列要求：

⑴ 在进场后使用前应认真检查，必须符合国家或部颁标准的有关质量、技术要求，并有产品出厂合格证书。

⑵ 各种连接管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等现象。

⑶ 各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀杆不得弯曲，安装前应按设计或施工规范规定进行严密性试验。

⑷ 石棉橡胶垫、油麻、线麻、水泥、电、气焊条等质量都要必须符合设计及规范要求。

2．管道安装工程的操作工艺应按下述工艺流程有序进行： 预留孔洞埋件 套管安装

安装准备 管道预制加工 管道安装

防腐处理 卡架安装

填堵孔洞 水压试验 系统冲洗 调试 竣工验收 闭水试验 通水试验

3．水暖管道穿越现浇砼楼板和墙体的部位应预留套管，按设计要求或施工安装图册的要求预制加工，一般采用钢套管穿越有防水要求的构筑物时应用防水套管（在钢套管外壁焊接防水翼环），根据所穿构筑物的厚度及管外径尺寸确定套管规格、长度，下料后套管内刷防锈漆一道，在浇注砼前按设计要求部位固定好，校对坐标、标高，平整合格后一次浇注，待管道安装完毕后把填料塞紧捣实。

用于穿楼板的套管应在适当部位焊好架铁，防止其倾斜。套管上端应高出地面20mm，厨、厕、浴室套管应高出地面50mm，下端与楼板底面平，预埋上下层套管时，中心线垂直。

水暖管道预留孔洞的尺寸如无设计要求可按附表规定执行，实际施工中也有用大于管道外径20mm以上的套管预留孔洞，孔洞中心坐标一般允许偏差为10mm。

4．管道预制加工工艺的要求详见《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》第1.4.1条，对管道预制加工好的成品应妥善保护。

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⑴ 预制加工好的管段，应加临时管箍或用水泥袋纸将管口包好，以防丝头生锈、腐蚀。

⑵ 预制加工好的干、立、支管要按编号排放整齐，用木方垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏物砸。

⑶ 经除锈、刷油、防腐处理后的管材、管件、型钢、托吊、卡架等金属制品，宜放在有防雨、雪措施、运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。

5．各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽前进行验收，各项指标必须符合设计要求和施工规范规定。

6．管道安装前应完成好横管、托吊、卡架安装和立管卡安装，其工艺要求详见《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》第1.4.4-1.1.6条。固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。

7、管道安装时，管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定。

8、管道的对口焊接缝处及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点、支、吊架边必须≥350mm。

9、各种管道安装完毕所进行的水压试验，闭水试验和系统冲洗必须符合设计和施工规范要求。

10．管道的水压试验

⑴ 管道试压一般分单项试压和系统试压两种，单项试压是在干管敷设完成后或隐蔽部位的管道安装完毕按设计和规范要求进行水压试验。系统试压是在全部干、立、支管安装完毕按设计或规范要求进行水压试验。

⑵ 联接试压泵一般设在系统最低点或室外管道入口处。

⑶ 试压前应将预留口堵严，关闭入口阀门和所有泄水阀门及低处放风阀门，打开各分路及主管阀门和系统最高处的放风阀门。

⑷ 打开水源阀门，往系统内充水，满水后放净冷风并将阀门关闭。 ⑸ 进行加压试验，应力表应设两个，一在泵桶出水阀后作测定试验压力用，另一安装于系统末端或顶部，作校对试验压力用。

⑹ 当压力升到规范要求时，停止加压，检查系统，如有漏水处应做好标记，并进行修理，修好后再充满水进行加压，而后复查，如管道不漏，并持续到规定时间，压力降在允许范围内，应通知有关单位验收并办理验收记录。

⑺ 拆除试压泵和水源，把管道系统内水泄净。

⑻ 冬季施工期竣工而又不能及时进行供暖的工程进行系统试压时必须采取可靠的措施把水泄净，以防冻坏管道和设备。

11．闭水试验

⑴ 室内排水管道的埋地铺设及吊顶，管井内隐蔽工程在封顶回填土前都应进

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行闭水试验，内排水雨水管安装完毕亦需进行闭水试验。

⑵ 闭水试验前应将各预留口采取措施堵平，在系统最高点留出灌水口。 ⑶ 由灌水口将水灌满，按设计或规范要求的规定时间对管道系统的管材、管件及捻口进行检查，如有渗漏现象应及时修理，修好后再进行一次灌水试验，直到无渗漏现象后，请有关单位验收并办理验收记录。

⑷ 楼层吊顶内，管道的闭水试验应下一层立管检查口处用橡胶气胆堵平，由本层预留口处灌水试验。

12．管道系统冲洗

⑴ 管道系统的冲洗应在管道试压合格后，调试运行前进行。

⑵ 管道冲洗进水口及排水口应选择适当位置，并能保证将管道系统内的杂物冲洗干净为宜，排水管应接至排水井或排水沟内。

⑶ 冲洗时，以系统内可能达到的最大压力和流量进行，直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。

13．管道加工和安装中应注意的质量问题

⑴ 管道断口有飞刺、缺膜，用砂轮锯断管口应铣口。

⑵ 锯口不平、不正，出现马蹄型，锯管时站的角度不合适或锯条未上紧。 ⑶ 丝头缺扣、乱扣，不能只套一板，套丝时应加润滑剂。

⑷ 管段表面有飞刺和环形沟，主要是管钳失灵，压力失修，压不住管材，致使管材转动出模沟，应及时修理工具或更换。

⑸ 管段局部凹陷，是由于调直时手锤用力过猛或锤头击管部位太集中，因此调直时发现管段弯曲过死或管径过大，则应加热调直。

⑹ 托、吊、卡架不牢固，由于剔调深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清除理净，又不浇水致使固定不牢。

⑺ 焊接管道错口，焊缝不均，主要是在焊接管道时未将管口轴线对准，厚壁管道未认真开出坡口。

⑻ 捻口环形缝隙大小不均，灰口不饱满，捻灰口时应将承插口环形缝隙找均匀，灰口内灰应填满。

⑼ 排水管段及管件联接处有弯曲现象，打麻时应认真将管与管件找正、找直。 附录：监理工作所依据的技术规范 室外给水设计规范GBJ13-86 室外排水设计规范GBJ14-87 建筑给水排水设计规范GBJ15-88

采暖与卫生工程施工质量验收规范（GB242—2002） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98

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室外硬聚氯乙烯给水管道工程CECS17：90

室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规程CECS18：90 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS41：92

建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程CECS94：97

14、隐蔽工程的质量控制重点

（1）对隐蔽工程要重点监理，监理人员要旁站检查监理。建筑物内主要隐蔽工程的检查，要求施工方要分层配合土建施工，同时分层报监理方对隐蔽工程进行检查。未经监理方检查签字，不得进行隐蔽。否则，监理方不认可，拒付工程进度款。

（2）各种隐蔽工程当场检查当时作记录。不符合要求者，限期整改，重检至合格为止，否则不能隐蔽；如不经检查而隐蔽则由施工单位打开隐蔽物再验，否则视为不合格。

11、竣工图及资料质量监理

（1）施工过程中对施工图非技术性内容有变更者，施工方和监理方及时在施工图中用彩笔作出记号，并在施工日记中作出记录，及时要求施工方全面负责编制完整的竣工图。

（2）所有随设备到货的资料及合格证等，在设备开箱时监理方到场随同施工方检查，监理方和施工方在当时就列出资料图纸清单互相会签，并各执一份会签单。有关图纸资料可借给施工方代管，交工时施工方一并整理交监理方检查后，再交业主方可入竣工资料档案中。

（3）督促施工方在工程竣工时负责整理编制竣工图资料，监理方协助业主方予以审查，使其竣工资料图纸完整，且与实际相符，作为总验收的依据和今后维修的原始资料。

为了使大楼建成后能够满足质量要求和使用功能的要求，相关监理人员将严格遵照与工程建设有关的法律、法规、标准、规范的规定和设计要求，以及监理合同与监理规划开展监理工作。

根据本工程的实际情况，制定以下监理细则： 1、施工准备期的监理工作

①会同业主对总、分包商选择的供货商的资格进行确认。 ②审查总、分包单位提交的优化设计图纸。

③审查总、分包单位提交的施工方案，重点审查其中的质量保证体系及质量控制措施。

④监理交底。向总、分包单位进行详细的监理交底，使其了解监理程序、

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监理要点及报验要求，以保证监理工作的顺利进行。监理组向总、分包单位提供江苏省建委统一编制的监理用样表表格。

⑤严格执行材料和设备的报验制度。主要设备与材料必须经业主与监理单位会同商检部门共同核验合格并签认后方可用于工程施工，同时主要设备应开箱检查并作好开箱记录。

⑥组织各有关部门人员进行图纸会审和技术交底工作。

⑦检查施工现场情况，为施工单位提供以利于其开工的条件,审核并批准施工单位的开工报告。

2、施工阶段的监理工作

（1）、质量控制：确定质量控制要点，建立施工质量监理验收程序，确定分项工程控制标准，严格执行工序质量监控和工序成果检测。

①．事前控制

a．设置各子系统质量控制要点。

b．要求总、分包商事先编制各子系统的施工组织设计方案，待业主与监理组批准后，方可进行施工。

c．确定拟采用的质量评定和验收标准 ②．事中控制

a．审查关键工序施工人员的岗位合格证书，要求进场的施工人员必须是经过了技术岗位培训和考核合格的人员。

b．施工过程中与其他专业设备安装配合施工，协调一致，确保工程质量 。 c．施工过程中监理人员应经常深入现场检查、巡视，根据设置的质量控制点重点实行旁站监督。

d．及时作好中间和隐蔽验收。 e．严格控制工程变更和设计变更。

f．当各子系统进入开通调试及整个系统进入联通调试时，监理人员应作好质量缺陷的处理工作，减少影响系统调试的干扰因素。

③．事后控制

工程结束竣工验收时，按照有关验收程序及规定，要求施工单位提交全部工程详细的竣工图纸和相关资料、各种材料设备的出厂合格证明与使用说明书、隐蔽检查记录文件等，组织有关部门进行竣工验收。并报请苏州市相城区质监站进行检测和质量验收评定，工程施工达到合格标准后方可交付使用。

（2）、进度控制：依据工程总、分包合同与业主对工程分步实施的要求，严格控制施工进度，同时满足质量控制和投资控制的要求。

①．审核总、分包商编制的施工进度计划，合理安排，以便最终实现总进度

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目标。

②．分解总进度目标，确定各子系统进度目标。

③．协调现场各有关施工单位的关系，减少相互间的影响。

④．落实各项进度控制措施，缩短施工工艺间和工序间的技术间歇时间。 （3）、投资控制：

①．认真、及时做好工程计量工作。在检查、确认实际进行的工程量并验收合格后，签证付款通知。

②．严格控制工程实施过程中由工程变更及返工引起增加的工程量。 （4）、合同管理：严格按照总、分包施工合同及补充合同（或补充协议）规定的内容，进行施工期间投资、进度、质量目标的控制，减少非承包商原因引起的索赔条件，同时妥善处理承包商提出的正常的索赔要求，使合同主体双方能够全面适当地履行合同。

（5）、信息管理：监理人员应当独立、及时和全面地收集、整理施工期间各方面的信息，为合同管理提供正确的处理依据。同时，充分利用先进的计算机管理手段，加强监理工作。

（6）、安全与文明施工管理：监督承包单位安全施工措施的落实情况，保证施工期间不发生安全质量责任事故。同时，应考虑系统对施工环境的要求，环境的洁净度也是影响本系统质量的一大因素，必须高度重视。

苏州天狮建设监理有限公司 苏地2010-B-65#地块项目监理组

2010-10-18

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