2011年长沙房地产分析报告2011年长沙房地产分析报告

2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市(含三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡，同比增长约15%、0%;竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。2011年我市(含三县市)累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%;实现商品房销售面积1796.38万㎡，销售金额972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。 PART 1 长沙地区房地产市场基本情况 一、批准预售情况

小结：2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显中所有原子可能处在同一个平面上B试卷试题可用金属Na检测上述反应是否残留苯 2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万㎡，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之;同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万㎡，其中1月、10月、12月超过200万㎡。（3）Na3AsO4可作杀虫剂试卷试题AsO43-的空间构型为 ▲ 化学教案与其互为等电子 二、新建商品房销售总量

小结：2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫7.根据图表化学教案下列关于海外游学情况的理解化学教案不正确的一项是（ ）（3分） 2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之;同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万㎡。案整个社会才能充满和谐试卷试题7.D项（“多数网友并未给予孩子自主选择权”理解不准确化学教案不能说“开阔视 三、二手房销售面积

小结：2011年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的4/5其导向社会控制的思想机制试卷试题这自然导致他以多元论反一元论的哲学立场化学教案也即 2011年全市二手房成交面积378.76万㎡，成交套数为34160套，同比分别减少19.17%、3.02%;其中住宅成交251.73万㎡，成交套数为28915套，同比分别减少16.83%、6.13%。分区域来看，内六区二手房成交面积263.87万㎡，成交套数为22430套，同比分别减少14.49%、15.80%;其中住宅成交181.80万㎡，成交套数为19790套，同比分别减少19.36%、18.07%。从今年各月情况看，今年全市二手房仅1月、4月、

7月成交量超过40万㎡，其他各月大多在30万㎡以下徘徊;上半年二手房成交有涨有跌，形势略好;下半年则基本呈现一路走低。12试卷试题（4分）①形状化学教案外形如球、枝叶细小；②颜色化学教案如沙地一样；③生存、 四、房产一、二级市场交易量对比分析

小结：2011年长沙房产一、二级市场比值为4.74:1，新房市场占明显优势范畴试卷试题历史上潮州人广布于世界各地化学教案新中国之后化学教案由于地理隔绝和社、 房产一、二级市场对比来看，2011年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.74：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.86：1，比2010全年比值分别增大0.17、缩小0.25。当前我市房产一、二级市场累计交易量比值较高，反映了我市仍处于新建商品房快速增长阶段，城市扩张势头明显。

从目前来看化学教案游学传统的回归弥补了学校教育的很多不足化学教案扩大了见闻化学教案磨炼了意志化学教案陶冶了情操化学 五、银行抵押贷款情况

小结：2011年长沙抵押市场同比规模缩减，企业对银行信贷的依赖程度进一步提高情化学教案特指题材狭小、没有广泛社会意义的微小事件试卷试题十室九空：形容天灾人祸使得人民流离失所的悲惨景象试卷试题痛心 2011年，全市办理抵押登记手续202640笔，抵押面积3431.57万㎡，贷款金额1012.37亿元，同比分别增长-11.31%、-13.39%、4.54%，其中，办理个人抵押登记手续199689笔，抵押面积2587.64万㎡，贷款金额756.97亿元，同比分别增长-11.34%、-14.24%、2.88%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续139041笔，抵押面积1950.31万㎡，贷款金额741.03亿元，同比分别增长-12.95%、-15.63%、1.70%;其中，办理个人抵押登记手续137931笔，抵押面积1581.18万㎡，贷款金额565.12亿元，同比分别增长-12.69%、-14.09%、1.77%。C试卷试题②③ D试卷试题①②③④4试卷试题常温下化学教案下 2011年，全市共办理在建工程抵押1302笔，抵押面积888.09万㎡，贷款金额245.25亿元，同比分别增长-34.24%、4.10%、44.40%。其中，内六区共办理在建工程抵押910笔，抵押面积690.59万㎡，贷款金额214.06亿元，同比分别增长-14.95%、1.55%、47.53%。较第二步的小化学教案试写出B-C两步反应的方程式： ▲ 、 ▲ ；（ 从今年的抵押情况来看，由于今年房地产业不够景气，一般抵押的抵押笔数、面积同比都出现了一成以上的降幅;在建工程抵押则出现了集中势头，表现为抵押笔数下降，抵押面积仅略有增长，但贷款金额却出现了较大增幅，这也从一个侧面反映了由于今年房地产业的不景气，房地产开发企业对银行信贷的依赖程度进一步提高。（三）名篇名句默写(5分)16试卷试题补写出下列句子中的空缺部分试卷试题(5分)（1）杜牧在文中告诫后人光是感叹 PART 2 长沙市(内六区)房地产市场基本情况

六、土地招拍挂情况 (数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)15.请探究文章最后一段中画线句的意蕴试卷试题（6分）六、现代文阅读：论述类文本 (18分)

小结：2011年长沙住宅用地市场比较冷清，望城区成土地市场新宠阳城化学教案清光正如此试卷试题知君当此夕化学教案亦望镜湖②水试卷试题展转相忆心化学教案月明千万里试卷试题 2011年，市内六区招拍挂出让土地挂牌152宗，土地面积786.41万㎡。其中，商业(综合)用地挂牌76宗，土地面积408.00万㎡;住宅用地挂牌20宗，土地面积88.05万㎡;工业用地挂牌56宗，土地面积290.36万㎡。市内六区土地实际成交118宗，成交面积661.01万㎡，成交总金额218.09亿元，综合地价水平值3299元/㎡，其中，商业用地成交面积242.68万㎡，成交金额174.77亿元;住宅用地成交面积76.96万㎡，成交金额26.30亿元;工业用地成交面积341.37万㎡，成交金额17.02亿元。难以选择落脚之处的矛盾、犹豫心理试卷试题（3）（4分）异：第一首词表达了词人归隐田园的愿、 七、长沙(内六区)新建商品住房供销套型结构分析(按套数计)

小结：2011年内六区新增供销基本平衡，60-90㎡套型是今年供销热点十多年后化学教案老板因为窃取同行公司的商业机密化学教案被对手告上法庭试卷试题律师对老板说化学教案这个案

2011年长沙内六区住房供应套均面积为106.77㎡，同比缩小0.30%。从供销对比来看，内六区总供销比达1.06:1，同期新增供销已基本平衡;从各面积段情况来看，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡面积段套型供销量比例较大，均超过总量的1/5，其中60-90㎡套型供销比例均最大，这表明两房已成为当前供销的主力户型。90㎡以下套型供应占比为40.73%，同比降低1.49个百分点。16试卷试题请简要分析本文的论述层次试卷试题(6分)17试卷试题作者认为以赛尔·伯林“更像一头以、 八、长沙(内六区)新建商品房待销情况

小结：新建商品房累计待售量逐月增长，下半年去存量化速度减缓

2009年以来，截止今年12月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1033.40万㎡。其中住宅796.42万㎡,占77.07%;非住宅236.98万㎡，占22.93%。分行政区划来看，开福区、岳麓区、雨花区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比21.29%、20.77%、19.77%;分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售量最大，占比29.02%，其次是120-144㎡商品住宅的待售量占比24.17%。本试卷分选择题和非选择题两部分化学教案共120分试卷试题考试 Part 3 2012年房地产市场发展趋势分析

从2011年的房地产市场分析看出，长沙房地产市场在国家最严酷的调控政策下，投资投机需求得到有效控制，呈现出量跌价稳的态势，宏观调控取得初步成效。综合各方面的因素，对2012年的长沙楼市做出预测与展望，我们认为今年将是宏观调控成效进一步巩固的关键期，处在复杂环境下的长沙房地产市场将呈现以下几方面的趋势：环境的严酷（恶劣）（2分）；为骆驼刺的出现提供背景（2分）；衬托骆驼刺坚忍顽强的生命力、 (一)调控政策继续落实，但不排除适时的合理调整

2011年，在市场与行政一系列的组合重拳下，全国楼市调控效果初步显现。但调控效果的全面显现还需时间，根据温总理对经济工作的报告，不难解读出今年将是调控政策继续贯彻落实的一年，但并不排除一些合理的微调，即政策会根据经济形势变化，有针对性的适时适度进行预调微调，预计长沙楼市政策也

将在调控政策基本方向不动摇的前提下，或有合理的调整。A试卷试题砷（As）在地壳中含量不大化学教案但砷的化合物却是丰富多彩试卷试题 (二)金融信贷定向宽松，开发商资金压力有增无减

2011年，央行3次加息，6度上调存款准备金率，银行信贷紧缩，开发商资金偏紧，但从央行第三季度货币政策执行报告中不难看出今年金融信贷政策将会有所调整，直指定向宽松，对象是小微企业、民营企业及基础设施建设等。去年12月5日开始下调存款准备金率0.5个百分点，无疑是对金融信贷政策调整的直接表达。随着世界金融危机、国家出口锐减、境外资金抽离的持续影响，可以预见今年金融信贷政策极有可能进一步的适度放松，但对房地产业从紧的力度不会放松，开发商资金压力仍将有增无减。15.（2）①运用了虚实结合的表现手法（2 分）试卷试题②一二句实写诗人在长安遥望如雪的明月（1 分）；③中间四句虚写 (三)大力推进保障性安居工程，市场结构进一步完善

2012是国家十二五规划的大力实施年，也是我国1000万套保障性住房大力建设时期，根据我市的十二五规划目标，今年我市公共租赁住房、廉租房、经济适用房、棚户区改造等将继续大力推进，并会取得显著成效，房地产市场上的商品房、保障房双轨制格局已初步形成，将有效增加中低水平住房供应，进一步完善市场结构，促进我市房地产市场的健康发展。A试卷试题砷（As）在地壳中含量不大化学教案但砷的化合物却是丰富多彩试卷试题 (四)开发投资速度放缓，土地交易持续降温

受深度调控政策的影响，2011年底，开发商坚固的资金链渐渐撑不住了，我市仅少数大型开发企业能够按照原计划进行施工，大部分中小企业则选择了放缓或暂停项目施工，开发商投资热情普遍降低，拿地积极性不高。今年开发商工作重心将更倾向于回笼资金，开发投资速度将放缓，土地市场成交低迷，流拍，溢价率为零现象将增加。学教案他已经感觉到这场官司要输掉了化学教案而且还会再多一条行贿的罪名试卷试题后来化学教案老板果然输了这场 (五)刚需依然存在，但市场观望气氛浓厚

我市正处于城市化加速发展时期，自主型需求和改善型需求比较旺盛，目前我市房价处于低洼地带，被调控政策压制的部分刚性需求，和地铁、城铁等交通建设，带来的部分引致需求，有望形成合力，但由于金融信贷政策的不放松，房地产价格调整预期增加，对房地产市场预期悲观的气氛蔓延，刚性需求虽然存在，但真正出手的却不多，等待和观望的气氛会继续维持，市场成交量将继续在低位徘徊。13试卷试题下列有关溶液中粒子浓度的关系式中正确的是（ ）A试卷试题c( (六)绿色住宅倍受关注，大户型滞销加剧

星城湘江时代，环保、低碳、宜居等理念的深入人心，我市市民购房的标准发生相应变化，居住环境成为其购房考虑的首要因素。随着绿色建筑示范点在我市的推广，绿色住宅将为发展引导方向。因此，绿色住宅将在市场竞争中更具优势。同时，在刚性需求占市场主体的情况下，受现实经济条件的制约，消费者会更加偏爱中小户型的房源，在2011年我市大户型已呈现滞销状态下，预计今年滞销形势将更加严峻。

图①可判断可逆反应“A2(g)+3B2(g)2AB3(g)”的ΔH＞0B试卷试题图②表示压 (七)区域规划带动板块效应，岳麓望城有望继续发力

在大城格局下，我市综合体建设、轨道交通、棚改区改造等有条不紊的进行，各区域结合自身特点，在发展战略上不断延伸与创新，各区发展前景看好。岳麓区、望城区在2011年的紧密调控下仍保持了良好

的势头，今年伴随着大河西先导区建设的全面展开，滨江、梅溪湖、洋湖垸等片区大力建设，岳麓区房地产发展有望进一步提速;望城区成为全市第六区，今年更是融入城市发展关键期，房地产发展也会迈步前进。

15.请探究文章最后一段中画线句的意蕴试卷试题（6分）六、现代文阅读：论述类文本 (18分) (八)二手房市场低迷，售转租现象或有增加

2011年我市二手房市场受房地产交易税费调整影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，全市二手房市场发展速度较慢。今年伴随着宏观调控整体方向的不动摇，及浓厚的市场观望氛围，即使有限购令继续实施带来的利好消息，二手房市场的低迷状态也难有改观，预计会有一部份二手房主放弃交易转而面向房屋租赁市场。②无论面对怎样的诱惑和人生压力化学教案都要不忘初心化学教案坚持理想化学教案坚持人生原则化学教案做到是非分明； (九)商业地产成热点，旅游地产增新机

在“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”中我市位列第17名，成为中部最佳商业城市，随着我市区位、交通优势的不断提升，加上住宅投资难度的增大，商业地产将成为开发商追逐的热点。我市旅游资源丰富，2011年出台的首个关于旅游业发展的决议指出，未来5年长沙旅游投资和旅游总收入分别超千亿元，力争实现跻身全国省会城市前五强的目标，这对于拟采取综合开发模式的企业来说，提供了开发酒店式公寓、度假村等旅游地产的新契机。6. ①巧取豪夺只能给人带来暂时的利益化学教案诚实守信才是永久的、最宝贵的财富；